게으름뱅이 부지런해지기

[우만동 주공4단지] 1. 1,152세대, 32년차, 용적률 189%(토지 35,762m^2), 2종일반주거지역(철근콘), 15층~B1 2. 우만초품아, 수원월드컵경기장역(신분당, 인덕원동탄선 도보 6분), 재건축&리모이슈(조합x 사업성 낮음) 3. 15평(전용36m^2) 매매가 2.3억/ 전세가 1.05억 4. 녹물, 온수 문제, 리모델링비용, 종상향 및 용적률완화 힘듦 최근 직거래로 2.1억에 매매되었음. 폭등 전(2020년) 매가/ 전세가는 1.5억/1억 소유자=채무자=전입자로 낙찰시 명도해야됨. 낙찰예상가..한번 더 유찰되어서 약1.3~4억에 낙찰되지 않을까 예상!! 그나저나 신분당선라인 아파트가 너무 갖고싶다. 지금 미개통 및 계획인 곳들 포함하여 내가 역 도보10분 권역으로 비벼볼 수 있는 곳..

요약 - 처분조건 2년으로 완화됨.(소급o) - 조정지역 해제시 중도금대출의 처분조건은 무효화됨. (청약 처분조건은 유효) 청약이 당첨되면 기존주택 처분조건 약정을 2번 하게됨. 1. 공급계약 시 시행사와 청약당첨에 따라 계약하게되는 것. 이 경우, '공급계약서' 장석시 처분조건 조항에 해당자는 서명을 하게됨. 조정지역의 당첨시, 입주일로부터 2년(6개월에서 완화됨) 이내 처분해야하며, 미처분시 계약해지 및 소유권이전 불가. 위약금 및 중도금대출이자 지불. 조정지역 해제시에도 처분조건 유지됨. (처분조건으로 우선공급 받았으니 당연한 듯) 1-1. 현 시점 조정지역 현황 서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 2. 중도금 약정 시 은행과 약정서상 '규제지역 주택' 을 추가로 구입하면서 처분하기로 ..

목차 지역분석 [행정구역] [인구/상권/학군] 발전가능성 [도시개발계획] [일자리/입주기업] 투자분석 [가격 분석] [갭투자 및 외지인투자 동향] [공급 및 정책] 지역분석 [행정구역] 4개의 구가 있고, 나는 주로 흥덕구를 볼 예정이다. 생활권은 원도심을 기준으로 위아래로 나뉜다. [인구/상권/학군/교통] (인구) - 2014년부터 폭증하는데, 이유는 청주 근방의 군, 읍면리가 통합되었음. - 인구비율은 신시가지인 흥덕구와 서원구가 많지만/ 인구증감율은 흥덕구와 상당구 증가 추세, 청원구와 서원구는 감소 - 특히, 서원구는 지속적인 인구감소 (상권) 상당구는 노후화가 심하지만 인구 증가 추세이며 상권 1위이니 한번 가봐야겠다. (학군) 이런거 보면 북쪽의 청원구는 청주공항 말고는 ... 잘 모르겠다. ..

강릉 시내에 있는 유명한 떡볶이 맛집인 '여고시절'을 다녀왔어요. 영업시간은 11:30분~ 21:30분입니다! 카레떡볶이로 유명한 여고시절은 10년만에 먹어봐도 맛있네요ㅎㅎ 큰 포장마차가 두개 있어서 좌석은 넉넉한 편이에요. 떡볶이라 회전율도 빨라서 금방금방 들어가요ㅎㅎ 다행히 제가 간 날은 날이 흐려서인지 사람이 별로 없었어요! 주로 포장손님이 많았어요 1인분 시키면 떡볶이랑 튀김이랑 섞어서 주세요 재료는 다 국내산!! 이게 2인분인데요! 어묵국물이랑 같이 먹었더니 배불렀어요!! 떡도 두툼한 가래떡이라 은근 양이 많아요ㅎㅎ 맛은 일반 떡볶이보다 좀 더 달고 끝맛이 카레맛이 나서 무거운 편이에요!! 매운거 못 드시거나 카레 좋아하시는 분들께 강추!! 떡볶이 먹고 근처 중앙시장 구경하거나 객사문 거리 구경..

5년동안 장기적으로 제일 중요할 국가정책 이것을 바탕으로 향후 5년간 장기적으로 투자할 아이디어를 발굴하려고 한다. 잘 공부해놓고 앞으로 40대, 50대 중년기 때 다가올 수 있는 기회들을 잡아야겠다. 공급대책 74만호공급 공약인 '공공택지&GTX역세권' 공공택지 지구의 청약은 무주택자라면 3기신도시를 필수로 공부해야할 것 같다. GTX 역세권은 현재 A만 이미 착공 중이고 B,C,D는 사실상 계획도 제대로 잡혀있지 않은 상태다. 돈이 많다면.. BCD역으로 확정된 곳에 씨를 묻어도 되겠지만.. 10년 언제 기다려ㅠㅠㅠ 여유자금도 없기 때문에, A로 확정된 곳에 투자할만 한 곳을 분석 A 노선 역들중에 반경 1KM(도보15분) + 실거래가 6억이하 OR 갭1억 이하로 접근 가능한 곳은 위로는 파주, 킨텍..

5월달에 해외주식 양도세를 내야하죠.. 순수익(수익-손실합계)이 250만원이 넘지 않았으면 안 내도 되지만 혹시나, 조금이라도 넘었는데 안 내게 된다면 무신고 가산세 20%가 붙으니 꼼꼼히 확인해야합니다.. 저는 키움증권을 이용하는데요, 홈페이지에서 저의 수익을 확인했습니다. (모바일 영웅문s로도 확인 가능합니다. 메뉴>업무>해외주식업무>양도세 당사등록) 홈페이지루트는 뱅킹/업무>서류발급/조회>해외주식양도세 계산내역에서 확인가능합니다. 저는.. 조금 오버했네요... 손실난 금액을 매도 후 바로 매수하면서 250만원을 딱 맞추려고 했는데.. 계산을 잘못했나봐요.....ㅠㅠㅠ 세금으로 나가는 돈이 제일 아까운데ㅠㅠㅠㅠ 세금 계산은 저를 예시로 순수익(3,268,022) - 기본공제(250만원) =양도소득(7..

쏘카를 타고 다니다가 사고가 났다ㅠㅠ 정말 다행히 주차장 진입커브를 돌다가 기둥패드에 박은거라, 나랑 친구 모두 괜찮았지만.. 차는 살짝 긁히면서 깨졌다ㅠㅠ 피자 먹으러갈 생각에 너무 흥분했던 것일까..... 꽤 비가 많이 오는 날이어서 차가 좀 더러워졌따.. 그래서 처음엔 얼룩도 기스로 보여서 얼마나 놀랬는지ㅠㅠ 자세히 보면 균열이가서 깨진 부분이 보인다... 이날 고속도로도 달리고.. 짧은 시간에 꽤 많이 돌아다녀서 80KM정도를 달렸다.. 원래는 이랬던 부분인데..!! 하아ㅏ아ㅏ.... 지금까지 차사고를 두번 냈는데, 두번 다 주차하다가 벌어진 사고ㅠㅠ 이만하길 정말정말 다행이다!!! 아무튼, 바로 소카 어플로 사고접수를 했다. 쏘카 사고접수는 담당 번호가 따로 있다. 1661-4977이다. 어플 ..

정권이 바뀌었다. 그래서 이 책을 다시 꺼내었다. '대한민국 부동산 사용설명서'는 정권별로 부동산 정책과, 주요 이슈들을 모아 놓은 책이다. 이 책은 2020년, 처음 부동산을 공부하기 시작하면서 산 책이다. 그 때 이후로 제대로 정독하는건 처음이다. 2년이 지난 지금, 어떻게 변했을까?? 그리고 지난 역사와 얼마나 닮았었을까? 과거에서 인사이트를 얻을 수 있을까. 엄청 유용한 자료!! 한눈에 보기 너무 좋다. 표 아랫쪽에 더 세세한 정책이 나와있다. p. 27 최초의 부동산 규제책은 어제 나왔을가? 박정희 정부 때인 1967년이다. 그때 발표된 정책이 '부동산 투기 억제에 관한 특별 조치법'이었다. 양도차익의 50%를 세금으로 걷어 가는 정책이었다. 그때 박정희 정부는 이런 선언을 한다. "이제 부동산..

책 제목+저자 부자아빠의 투자가이드-로버트 기요사키 읽은 날짜 2022.03 핵심키워드 3가지 #계획 #시간투자 #기회 저자 및 도서 소개 : 로버트 기요사키는 10퍼센트의 부자 투자가들이 전체 돈의 90퍼센트를 소유하는 현질을 꼬집으며 부자 투자가의 사고방식과 그들의 투자 비법을 이 책에 담았다. 내용 및 줄거리 p. 47 "돈은 우리가 원하는 대로 된다", 돈이 우리의 마음, 우리의 생각에서 나온다는 것이다. 만일 어떤 사람이 "돈 벌기는 어려워"라고 말한다면 그에게 돈을 버는 것은 정말로 어려운 일이 될 것이다. p. 60 대부분의 사람들은 부자가 된다는 것에서 불안감을 느끼거나 편안한 기분을 못 느끼기 때문에 대개 그걸 포기해 버린다. p.69+ p.135 90:10 법칙이 유효한 이유 중 하나는..

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