청주분석

목차

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지역분석

[행정구역]
[인구/상권/학군]

발전가능성

[도시개발계획]
[일자리/입주기업]

투자분석

[가격 분석]
[갭투자 및 외지인투자 동향]
[공급 및 정책]

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지역분석

[행정구역]

4개의 구가 있고, 나는 주로 흥덕구를 볼 예정이다.

생활권은 원도심을 기준으로 위아래로 나뉜다.



[인구/상권/학군/교통]

(인구)

- 2014년부터 폭증하는데, 이유는 청주 근방의 군, 읍면리가 통합되었음.
- 인구비율은 신시가지인 흥덕구와 서원구가 많지만/ 인구증감율은 흥덕구와 상당구 증가 추세, 청원구와 서원구는 감소
- 특히, 서원구는 지속적인 인구감소


(상권)

동떨어진 오송과... 충북1위 상권은 상당구 쪽에 있다.

상당구는 노후화가 심하지만 인구 증가 추세이며 상권 1위이니 한번 가봐야겠다.


(학군)

이런거 보면 북쪽의 청원구는 청주공항 말고는 ... 잘 모르겠다.

학원가는 흥덕구 복대동, 가경동 큰거 두개, 오른쪽 상당구에 큰거 하나 이렇게 있다.

학군은,,, 어떻게 보는지 아직 모르겠당

보통 학원가 많은 곳이 좋지 않을까!!

발전가능성

[도시개발계획]

흥덕생활권과 도심생활권이 좋아보인다.

교통계획을 보아도 흥덕구 쪽이 유망해 보인다.

평택에서 오송으로 직결되는 지하화된 ktx를 깐다는데.....

내 뇌피셜은 앞으로 국가 경쟁력인 반도체분야를

팹리스(반도체 생산설비인 팹이 less된) 업체로, 설계만 주로 하는 "판교"
-> 파운드리(생산) "수원, 용인, 평택 그리고 청주"
-> 패키징(조립/검사) "천안"
-> 고사양 후공정은 다시 파운드리로 "평택"
-> "평택항"

으로 하여 효율적으로 운영하기 위해 벨트를 짠 것이 아닌가....
그래서 평택->오송 직결되는 복선 전철을 또 까는 것이 아닌가....ㅎㅎ

아뭍ㅡㄴ 청주를 알려면 앞으로 왜 청주가 유망한지 알아야 한다!!
그래서 다음으로 지역분석 중 제일 중요한 일자리!!! 입주기업!!!


[일자리/입주기업]

- 전고체, 전기차배터리 등 미래산업의 제조업에 해당하는 대기업, 중소기업이 있음
- 경제활동인구와 고용인구는 지속적으로 증가 및 제조업 종사자가 비율이 제일 많으며 지속증가 중임.

오창읍에는 에코프로비엠!

청주공업단지에는 키파운드리(sk하이닉스가 인수한 업체)와 sk하이닉스시스템 종사자들이 많다.

충북1위 14억짜리 신영지웰시티도 복대동에 있다.

투자분석

[가격분석]

- 노후주택은 상당구와 서원구가 많고
- 5년간 신축은 압도적으로 흥덕구, 그리고 청원구, 상당구, 서원구가 뒤를 잇는다.

전체적으로보면 신축이 많아서 그런지, 파란, 빨간 분위점들이 흥덕구에 많이 포진되어 있다.

각 구를 개별로 보면 직주근접을 위해 공업단지 근처에 파란점들이 있고, (오창/오송산업단지)

그 외로는 직주근접과 학원가를 모두 잡은 복대동에 파란점들이 많다.

충청북도청이 있는 상당구 원도심은 평단가가 싼편이다.

상당구 원도심 쪽에도 용담동 학원가가 있고, 상권도 충북1위고 해서 가봐야겠다는 생각이 굳어졌다.

당초에는 흥덕구만 가볼 생각이었으나..

자료를 정리하다보니 상당구에 싼 아이들, 서원구에서 흥덕구와 생활권을 같이 하는 싼 아이들도 보고싶다는 생각이 들었다.

그래도 제일 우선순위는 흥덕구이지만..