게으름뱅이 부지런해지기

목차 지역분석 [행정구역] [인구/상권/학군] 발전가능성 [도시개발계획] [일자리/입주기업] 투자분석 [가격 분석] [갭투자 및 외지인투자 동향] [공급 및 정책] 지역분석 [행정구역] 4개의 구가 있고, 나는 주로 흥덕구를 볼 예정이다. 생활권은 원도심을 기준으로 위아래로 나뉜다. [인구/상권/학군/교통] (인구) - 2014년부터 폭증하는데, 이유는 청주 근방의 군, 읍면리가 통합되었음. - 인구비율은 신시가지인 흥덕구와 서원구가 많지만/ 인구증감율은 흥덕구와 상당구 증가 추세, 청원구와 서원구는 감소 - 특히, 서원구는 지속적인 인구감소 (상권) 상당구는 노후화가 심하지만 인구 증가 추세이며 상권 1위이니 한번 가봐야겠다. (학군) 이런거 보면 북쪽의 청원구는 청주공항 말고는 ... 잘 모르겠다. ..

5년동안 장기적으로 제일 중요할 국가정책 이것을 바탕으로 향후 5년간 장기적으로 투자할 아이디어를 발굴하려고 한다. 잘 공부해놓고 앞으로 40대, 50대 중년기 때 다가올 수 있는 기회들을 잡아야겠다. 공급대책 74만호공급 공약인 '공공택지&GTX역세권' 공공택지 지구의 청약은 무주택자라면 3기신도시를 필수로 공부해야할 것 같다. GTX 역세권은 현재 A만 이미 착공 중이고 B,C,D는 사실상 계획도 제대로 잡혀있지 않은 상태다. 돈이 많다면.. BCD역으로 확정된 곳에 씨를 묻어도 되겠지만.. 10년 언제 기다려ㅠㅠㅠ 여유자금도 없기 때문에, A로 확정된 곳에 투자할만 한 곳을 분석 A 노선 역들중에 반경 1KM(도보15분) + 실거래가 6억이하 OR 갭1억 이하로 접근 가능한 곳은 위로는 파주, 킨텍..

위치 평택은 원래 크게 북부, 서부, 동부로 나뉘었는데, 요새는 그냥 진위천을 기준으로 서부 동부로 나뉘고 있는 것 같다. 오늘은 그중에서도 서평택을 알아보려고 한다. 딱봐도 미개발구역인 느낌이다. 허허벌판~ 일자리 서평택은 평택항이 국내 최대 자동차 물류항구인 만큼 전기/수소자동차 클러스터로 키워질 계획이다. 자세한 내용은 시청 홈페이지에 나와 있다. https://www.pyeongtaek.go.kr/pyeongtaek/contents.do?mId=1009000000 산업단지 현황 | 기업/투자 | 평택시 산업단지 현황 모바일환경에서는 좌우로 이동하여 내용(표)을 보실 수 있습니다. 산업단지현황을 조성완료, 추진중인 산업단지로 구분하여 안내합니다. 현황 단지명 조성완료 산업단지 아산국 www.pyeo..

청년주택청약으로 전환후 가입기간 미충족 나는 농협은행의 주택청약종합저축을 갖고 있었다. 가입은 2009년에 했는데, 2020년 청년우대형으로 전환했다. 그리고 지금까지 청약신청을 하면서 한~번도 가입기간 24개월충족조건, 납입횟수조건 충족여부를 따지지 않았다. 왜냐면, 난 가입한지 엄청 오래됐으니깐!!! 근데, 이번에 당첨되고 이제서야 혹시....?하고 조건불충족하는게 없는지 체크했다. (재당첨 제한 7년인데 ^^.. 이제서야 확인하는...하...) 아무튼, 아니나 다를까, 인터넷뱅킹에는 아래같이 나와 있었다. OMG.. 공고일(2022/02/11)기준 가입기간 24개월 미충족????????? 주로 1순위 조건은 거주지역외에 저축24회 이상 납입횟수, 가입기간 24개월 이상, 지역별 예치금 충족 이렇게 ..

공시지가 1억이하 1. 취득세: 주택수 상관 없이 기본세율. 중과세 배제 2. 보유세 1)종부세: 2)재산세: 3. 양도세: 봐주는 거 없음. 1년미만 70%, 2년 미만 60%(2주택자의 조정지역 중과세 20% 또는 3주택자의 조정지역 중과세 30%) -> q. 조정지역1주택자가 비조정지역1주택 또는 2주택 양도시: 기본세율 -> 비조정지역 물건 양도할 때는 중과세 x -> 비조정지역 3억이하 보유자가 조정지역을 먼저 팔아도, 중과대상x(3억 이하짜리를 중과대상으로 보지 않음) * 공시지가1억이하는 다른 주택 취득시 주택수로 카운트x 참고 https://m.blog.naver.com/resumet/222486583830 수정 ing

포항분양권투자 포항 분양권투자를 긁어모았어요. 투자금은 미니멈으로 적어놨어요. 초곡지구, KTX신도시지구, 펜타시티를 알아 보았어요. 초곡지구 힐스: 3천만원 59형: 분양가 2억7천 +p(300만원~2,200만원) => 투자금: 3,000만원~4,900만원 84형: 분양가 3억2천+P(1,400만원~3,000만원) => 투자금: 4천6백만원~ 59가 괜찮아 보이고, 저층은 피가 300만원, RR(로얄동 로얄층)은 2,200만원 초곡힐스는 흥해읍의 다른 개발지역과는 다르게 이미 학교, 상권등이 일부 들어왔습니다. 안전빵인듯.. KTX지구 포레나: 6,300만원 삼구: 3,300만원 현재 흥해읍 분양권 중에 젤 잘나가는 포포. 확장비 무료라 아주 분양가가 착했다.. 청약 되신 분들 부럽ㅠㅠ 포포 59: 분..

안녕하세요 1초경제입니다. 포항시 북구 정보글을 여기저기서 긁어 모아보았어요ㅎㅎ 2030 포항 도시기본계획 1도심 2부심 중 하나의 주요 부심이 될 북구 홍해읍 이 현재 비규제지역이라 알아보았어요. (포항시 남구는 규제지역입니다.) 흥해읍은 앞으로 천지개벽할 이인지구+ktx지구+펜타시티+초곡지구+성곡지구 (제 뇌피셜 주요순으로 적었음.) 가 있습니다. 경제자유구역 '펜타시티' 및 주거신도시를 거점지역으로 육성하겠다는 계획! 호갱노노 빨간 풍선은 현재 입주전인 아파트의 분양가랍니다. 아래쪽 노란색이 현재 규제지역이에요. 남구에 포스코가 있어서 소득수준이 훨씬 높아요. 남구에는 포항시청, POSCO 등 양질의 일자리가 많아요. 북구 일자리 전망 현재 미분양상태인 한신더휴의 홈페이지에서 퍼왔어요. 경북 동부청..

경기도광주 2030개발계획 안녕하세요 1초경제입니다~ 오늘은 경기도 광주의 2030 개발계획을 알아보겠습니다~ 벌써 3탄이네요ㅎㅎ 경기광주의 인구는 광주시의 계획안에 따르면 계획인구가 2020년 36만, 2030년 47만입니다. 2021년 10월 기준 38만명으로 인구가 통계되었는데요, 성남으로부터의 유입으로 인해 계획 대비 증가속도가 빠른 것 같습니다. 인구계획은 아래의 사업들이 기반이되는데요, 지구단위계획과 역세권개발이 주가됩니다. 아쉬웠던 점은 도시가 자급자족하는 형태 -> 기업유치에 따른 일자리 창출은 물류유통산업이 전부였는습니다. 경기도 이천과 함께 경기도 광주는 물류유통산업 도시가 될 것 같습니다.. 여기서 지구단위계획과 역세권개발 사업이 제일 큰 비중입니다. 역세권 개발은 경기도광주역, 도시..

경기광주 역세권 파헤치기 안녕하세요 1초경제입니다!! 오늘은 경기광주의 역세권 아파트들을 알아볼까요?? 이 중에서 임장갈 아파트를 꼽으려고 합니다ㅎㅎ 렛츠꼬~ 서쪽으로 성남, 북쪽으로는 하남, 남양주, 동쪽으로는 이천, 남쪽으로는 용인과 맞닿아 있습니다. 1. 삼동역: 아파트2개가 전부 경기광주의 시작 삼동역입니다. 삼동역의 특징은 역근처(도보15분) 아파트 2개가 전부였고, 그 중 힐스테이트는 23년 입주 예정입니다. 위치적으로는 성남과 더 가깝지만. 역 바로 앞에 IC, 고가도로가 있어 인프라가 확장되기 힘들어 보였습니다. 학교, 상권 등이 없어 역세권이 아니면 의미가 없어보였고, 시세는 그래서 그런지 이매역 아파트(스펙 비슷한)의 딱 반값이였습니다. 2. 경기광주역: 경기광주의 핵심도심 경안동과 개..

오늘의 1초 부동산 경기광주와 판교는 최단 약 10분거리이다! 안녕하세요 1초경제입니다!! 부동산시장이 주춤하는 요즘, 눈에 띄는 청약 정보가 있어 들고 왔습니다!! 여러분은 경기도광주에 대해서 잘 알고 계신가요? 높아진 판교집값에 떠밀려 주변 부동산 시세도 높아지고 있는데요, 그 중 지하철로 단 3정거장만 가면되는 경기도 광주에 청약이 열렸습니다! 판교인 성남, 근처 경기도 지역인 수원, 용인 대비 경기도 광주에 대해서는 그 진가를 모르시는 분들이 많은 것 같아 준비하였습니다. 주변시세 10년이내의 경기광주역 시세는 20평중후반대가 6~7억을 형성하고 있습니다. 5년이내의 신축은 아예 없구요 이번 청약하는 탄벌동은 아직 개발이 덜 이뤄진 지역임을 감안하였을 때, 높은편이라고 생각할 수 있으나. 신축, ..