서평택 분석

위치

평택은 원래 크게 북부, 서부, 동부로 나뉘었는데,

요새는 그냥 진위천을 기준으로 서부 동부로 나뉘고 있는 것 같다.

오늘은 그중에서도 서평택을 알아보려고 한다.

딱봐도 미개발구역인 느낌이다. 허허벌판~

일자리

서평택은 평택항이 국내 최대 자동차 물류항구인 만큼 전기/수소자동차 클러스터로 키워질 계획이다.

자세한 내용은 시청 홈페이지에 나와 있다.

https://www.pyeongtaek.go.kr/pyeongtaek/contents.do?mId=1009000000

산업단지 현황 | 기업/투자 | 평택시

평택시청 홈페이지 참조

경기 북부, 동부에 비해 서부권, 남부권이 좋아질 수 밖에 없는 이유랄까...!

미래 먹거리인 반도체, 자동차(전기/수소), 디스프레이 등이 모두....아래로..아래로......

포승국가산단은 꽤 규모가 큰 편이다.

평택시 인구유입은 2035년까지 90만명이라고 한다.

그럼 자연증가분까지 도합하면 100만은 훌쩍 넘길거라는.. 예상치.

(서평택, 동평택을 나눠 구를 지정할 거라는 썰도 있다.
평택의 형님격인 화성(88만인구)도 시행하지 않았으니, 김칫국은 놉!!)

평택의 택지지구는 동평택의 소사벌, 고덕, 브레인 등 굵진한 곳이 있는데,

서평택은 아직 개발 중인 화양지구를 비롯해 안중, 송담 등 아직 읭? 첨 들어보는데?하는 곳이 많다.

다음으로 현재 상황을 짚어보면,

현재 포승읍(포승국가산업단지)에는 (주)만도 및 소수의 자동차 대기업들이 있어 연봉이 높은 편이다.

일자리도 2만개로 많은편.

포승읍 근로자 1위인 만도의 본사가 포승에 있다.

2020년도 기사로, 현대모비스의 포승투자기사이다.

2020년 9월에 착공하여 2021년 하반기부터 현대자동차의 전기자부품 생산공장이 가동될 예정이었음.

2022년 현재 ? ? ?

근데, 투자금액도 크지 않고 공장규모도 적어서, 일자리는 300개 정도로 예상되었음.

물론 모비스가 들어오면서 산하의 중소기업들도 유입이 되니 파급력은 더 있을거라고 생각한다.

아무튼, 지역분석에 있어서 '일자리증가=기업유치'가 제일 중요하다고 생각하는 1인으로서,

평택은 기회의 땅인 것 같다.

서평택은 현재보다 더~더~더~~좋아지려면 기업유치가 더 필요해 보인다.

(고덕, 브레인시티 급의 기업유치를 바람...ㅎㅎ)

교통

큰 호재로는 안중역(서해선, KTX), 포승-평택간선이 있다.

서평택의 주요교통은 남부권 주요국도인 38, 39번 국도가 있다.

교통 불모지였던 서평택이 동평택과의 균형을 맞추기 위해서는 교통확대가 더 절실하다.

지제역 GTX-C가 확정되는 분위기로, 격차가 점점 커질 수 있다고 개인적으로 생각한다.

(서평택 안티아님!! 25년 화양지구 입주 예정입니다..)

주변시세

신축 평단가 1,500만~1,600만

ㅇ ㅔㅔ?

4억대가 30평, 35평을 포함 10건 미만의 회전으로 끝났다...^..^>..

바닥이 탄탄하지 않아서 하락기때 조정이 올 것 같다.....

솔직히, 나라면 저 돈으로 소사벌 준신축이나, 소사동 뉴비전 신축을 갈 것 같다....

안중역 도보권도 아니고...

2025년의 전망(투자가치)

2025년의 전망은...
분양가대비 올라 있을 가능성은 적다.

1. 3년 안에 화양지구가 계획대로 다 개발/입주 될지도 모르겠고..

2. 2010년부터 지지부진한 평택호 관광단지가 잘 조성될지도 모르겠고...

3. 포승국가산단의 기업이 더 확대될지도 모르겠고...

4. 이젠 서평택 분석글이 그냥 막 다 기획부동산.. 투기꾼들의 홍보글 같고....ㅋㅋㅋㅋ


확실한 건 안중역개통, 포승-평택 철도 개통 뿐이다.

청약으로 내가 투자하는 금액은 계약금 4천6백만원.

다른 좋은 청약처럼 당첨부터 먹고 들어가는 금액은 없다.

'없다'라고 생각하는 것이 속 편하다.

안중읍 부동산 시세 모니터링하는 것도 귀찮고, 2025년에 오를까요? 내릴까요?하는 궁예도 의미 없다고 생각한다.

2025년 안까지 조정장은 무조건 한번은 올테고,

더 좋은 투자처는 분명히, 현재에도 미래에도 있을 테니.

그냥

1. 교통개선 확실
2. 중도금 무이자로 금리인상에 헷지
3. 신축
4. 신도시, 큰 택지지구

이정도만 내가 얻고 가는 거라고 생각하려 한다.

어차피, 2025년까지 4천6백만원 외에 들어가는 투자금도 없고

실거주할 예정이니, 비과세시점인 2027년까진 뭐라도 바뀌지 않겠나!!!!! 급 행복회로 돌리기

참고하면 좋을 사이트

https://blog.naver.com/yun_nuri/222636816860

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