포항분석(2)

포항분양권투자

포항 분양권투자를 긁어모았어요.

투자금은 미니멈으로 적어놨어요.

초곡지구, KTX신도시지구, 펜타시티를 알아 보았어요.

초곡지구
힐스: 3천만원

59형: 분양가 2억7천 +p(300만원~2,200만원)
=> 투자금: 3,000만원~4,900만원

84형: 분양가 3억2천+P(1,400만원~3,000만원)
=> 투자금: 4천6백만원~

59가 괜찮아 보이고, 저층은 피가 300만원, RR(로얄동 로얄층)은 2,200만원

초곡힐스는 흥해읍의 다른 개발지역과는 다르게 이미 학교, 상권등이 일부 들어왔습니다.
안전빵인듯..

KTX지구
포레나: 6,300만원
삼구: 3,300만원

현재 흥해읍 분양권 중에 젤 잘나가는 포포.

확장비 무료라 아주 분양가가 착했다.. 청약 되신 분들 부럽ㅠㅠ

포포 59: 분양가 2억8천+ P 3,500만원
투자금 => 6,300만원....

심지어 포포 59는 하나밖에 매물이없다.

삼구 59: 분양가 2억4천+P 900만원~2,500만원
투자금 => 3,300만원~4,900만원

펜타시티
한신더휴: 3,900만원
대방: 4,400만원
동화: 3,400만원

미분양으로 현재 피를 주지 않고 계약이 가능하다.

투자금은 분양가에 확장옵션만을 더한 금액이다.

셋중엔 한신이 젤 나아보인다.

세대수, 가격 고려시..

결론

모든 투자금은 계약금+옵션금액이고,, 위 세대들 모두 2024년 6월~12월 입주 예정으로,
그 전까지 들어가는 투자금은 없다.

한신더휴 외 몇군데는 중도금 무이자.

대신, 입주시기 때 전세난이 예상되어서(현재 신축 59 전세가 2억 후반~3억)
실거주할게 아니면 5천정도 추가 투자금액 나갈 것 같다..

근데, 바로 옆에 대구도 분양폭탄에 미분양이라서

과연..@!@!@@ 어떻게 될지..! 기록용으로 남긴 것이고 제 뇌피셜입니닿ㅎㅎ...

투자의 책임은 본인에게 있습니다 :)