경기광주 역세권 파헤치기
안녕하세요 1초경제입니다!!
오늘은 경기광주의 역세권 아파트들을 알아볼까요??
이 중에서 임장갈 아파트를 꼽으려고 합니다ㅎㅎ
렛츠꼬~
서쪽으로 성남, 북쪽으로는 하남, 남양주, 동쪽으로는 이천, 남쪽으로는 용인과 맞닿아 있습니다.
1. 삼동역: 아파트2개가 전부
경기광주의 시작 삼동역입니다.
삼동역의 특징은 역근처(도보15분) 아파트 2개가 전부였고, 그 중 힐스테이트는 23년 입주 예정입니다.
위치적으로는 성남과 더 가깝지만. 역 바로 앞에 IC, 고가도로가 있어 인프라가 확장되기 힘들어 보였습니다.
학교, 상권 등이 없어 역세권이 아니면 의미가 없어보였고, 시세는 그래서 그런지 이매역 아파트(스펙 비슷한)의 딱 반값이였습니다.
2. 경기광주역: 경기광주의 핵심도심 경안동과 개발 중인 탄벌동
경기광주역은 명실상부 경기광주의 핵심이죠!!
역세권 외에도 동별로 아파트를 살펴보았습니다.
경기광주역은 역세권 8억대, 도심(경안동)의 시세는 5억(구축)~8억대(신축), 개발중인 탄벌동 5억대
로 나뉘었습니다. 위성뷰로 보다시피 경안동(도심)의 빽빽한 상권이 눈에 띕니다.
경기광주역은 제가 실제로 임장을 가고
투자 시뮬레이션을 하기 위해 조건 필터링하였습니다.
(조건: 가격 6억이하, 준공년도 25년이하,
20평이상, 300세대 이상)
도심의 구축('경안대우', '경안푸르지오' '경안 해태그린')과 개발중인 탄벌동의 준구축( '경남아너스빌1단지' 등)
으로 타겟을 잡았습니다.
특히, 탄벌동은 한창 분양 예정인 아파트가 많아 동네가 개발되기 시작하는 중이라
꼭 현장에 가보고 싶어졌습니다.
주거지역으로 형성된 태전동 또한 고속도로, 분기점이 근처에 있고, 학원도 잘 형성이 되어 있어 살펴보려 했으나,
대중교통으로 움직이기 힘들 것 같아 제외했습니다..ㅎㅎ
3. 초월역: 역세권 위주로 보자!!
초월역도 역세권으로 눈에 띄는 아파트단지 2곳이 있었는데요.
삼동역과 비슷하게 딱 거주&지하철을 위한 곳 같았습니다..
위성뷰로 보면 확 느껴지죠?
스타벅스가 눈에 띄어 '아니 왜? 스벅이 여기있지?' 싶어 검색해봤는데요
아니나 다를까, DT였습니다..
드라이브스루해서 먹기에는 최적의 위치인 것 같습니다.
마지막으로 곤지암역을 볼까요?
4. 곤지암역: 세컨하우스로는 괜찮을 수 있다..
역에서 주거지역으로 가기까지가 힘들어 보였습니다..
곤지암은 리조트, 골프장, 스키장 등에서 휴가를 보내기 위한 세컨하우스로는 괜찮을 수 있겠다라고 생각했습니다.
다음 편으로는 경기광주의 인구변화, 소득변화, 도시개발 계획 등 행정적인 부분을 살펴보겠습니다!!
여기까지 읽어주셔서 감사합니다.
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