게으름뱅이 부지런해지기

리츠 투자 찾기

히웡이 — Tue, 18 Jul 2023 10:32:07 +0900

박곰희tv 참조

[미국리츠 투자 방법 3가지]

1. 국내펀드

하나UBS'글로벌'리츠)

삼성 누버거버먼 '미국'리츠)

2. 국내상장 ETF

*국내ETF로 미국리츠 투자할 때는 환헤지의 여부를 꼭 확인 할 것.

1)덩치크고 배당 잘 나오는게 좋다: TIGER미국MSCI리츠(합성H)

2) 분배금 재투자 할 거고 보수 낮은게 더 좋아: KODEX 다우존스 미국리츠(H)

3. 미국상장 ETF

1) 미국리츠 ETF의 대장주: 시총 52조원

미국리츠만 들어있음.

한양대 부동산융합대학원 후기

히웡이 — Wed, 28 Jun 2023 17:31:37 +0900

지원동기

한양대 부동산융합대학원 중, 개발전공과 빅데이터 전공은 공학석사 취득이 가능하다. 투자전공과 자산관리전공은 부동산석사를 취득하게 된다. 빅데이터전공을 선택한 이유는 아래의 교과목 때문이다. 제2의 직업으로 무엇을 할 것인가.. 고민을 해보면, 좋아하는걸 꾸준히 하기 위해 '부동산' 이고, 거기에 IT까지 접목되니 내가 딱 원하던 것이었다.

(사실 집에서 도보 10분+장학금혜택이 젤큼ㅋㅋㅋ)

입학 정보 및 진행 절차

부융원은 도시부동산개발전공, 도시부동산빅데이터전공, 부동산자산관리전공, 부동산투자금융전공이 있는 특수대학원이다. 수업은 월, 화 저녁 그리고 토요일 수업이 있다. 건대와 마찬가지로 서류-> 면접이다. 주로 오후에 면접을 진행하는 것 같고, 나는 오전에 건대, 오후에 한양대로 두탕을 뛰었다. 건대가 오후에 걸렸다면 둘중 하나는 포기했어야 했을건데, 좋은 기회였다. 참고로 후기모집 인원은 전기에 비해 적다고 알고 있다.

면접 분위기

경쟁률은 건대보다는 확실히 지원자가 적은 것 같고.... 후기 모집인원은 대략 50명 전후라, 학과당 10명 정도?? 1.5:1~2:1일 것 정도 될 것 같다.(투자전공이나 자산관리전공은 대기자가 훠얼씬 많아 보였다.) 대기실에서 느낀 건, 빅데이터랑 개발전공이 한 공간에 있는데, 다들 공대스러운 뭔가 자유로운 분위기였고, 투자 및 자산 쪽은 풀 정장에 빡센 느낌이었다.ㅋㅋ

면접장에는 2명이서 들어가고, 교수님들도 2명 앉아 계셨다. 질문 순서는 자기소개 -> 지원 동기 -> 하는 일 -> 전적대 성적 및 전공 순으로 진행됐고, 확실히 건대보다는 학습, 연구 면학 분위기였다. 근데 훨씬 프리한..
사실 내가 건대면접을 보고와서 긴장이 풀어져서 그런 것도 있었겠다..

대기자분들이랑 작은 담소를 나누었는데, 프롭테크 쪽 종사자분도 계셨다. 컴공전공인 분도 계셨고..

공학 전공 등록금은 650만원 정도이고, 입학금이 100만원이다. 건대는 400만원인데......................공대라 넘 비싸다..
투자, 자산 쪽은 500만원대 인 것 같다. 한양대도 장학금 제도가 잘 마련되어 있긴 하다.

건국대 부동산 대학원 면접 후기

히웡이 — Tue, 20 Jun 2023 16:01:02 +0900

우선, 건대 부동산 특수대학원을 준비하시는 분들을 응원한다.
직장 네트워크 그 이상으로 인간관계나 지식을 확장해보는 도전은 정말 좋은 것 같다.
머리가 굵어질수록 사고가 닫힐 수 있는데,
그럴수록 관심분야로 물꼬를 터서 새로운 재미를 찾아가야 하는 것 같다.

라고 말하는 나는 20대 후반 여성이다.. ^-^
우선 나의 스펙은 부동산과는 전혀 관계가 없는 전공에, 직장에, 그저 4년차가 되어가는 직장인일 뿐이다.

지원동기

부동산 대학원에서 과는 현 직장과 그나마 유관한 학과로 지원하였다. 실질적인 지원동기는 아파트, 분양권 부동산 투자를 하기도 했고, 앞으로도 할 것이고, 개인적으로 디벨로퍼가 되어야만 하는 이유도 있기 때문에, 업계 사람들을 많이 알아두는게 좋을 것 같았다. 자금조달부터 수익화까지 직접 해야되기 때문에..형식적으로는 어떻게든 업무와 학과를 엮어 보았다.

면접장에 들어가보니, 지원자들 모두 부동산업계에서 정말 야망 있는 사람들이 모였구나 싶었다. 직접 토지 매입부터 브릿지, 허가, PF, 준공, 매각 엑싯까지 사이클을 돌려보신 분도 계셨고, 감정평가사나 회계사, 대기업 임원까지 정말 대단한 분들이 많았다. 월급, 승진 그 쳇바퀴에 진절머리 나있던 나에게 동경의 대상들이 여럿 계셨다.

입학 정보 및 진행 절차

전기 및 후기 모집으로 4개의 학과에서 총 100명을 학기마다 모집한다. 절차는 서류접수 그리고 지원자 전원 면접으로 진행된다. 전기 보다는 후기가 좀 더 지원이 적은 것 같은 개인적인 느낌이다. 필요한 서류는 졸업증명서, 성적증명서, 재직증명서 등 인데, 원서 접수시 잘못 기재하더라도 접수기간 동안은 유웨이에서 수정이 가능하니 크게 걱정하지 않아도 될 것 같다. 나도 졸업 일자를 잘못 적는 바람에, 입학처에서 전화가 와서 수정하였다.

서류는 등기로 보내야 하는데, 바쁜 직장인들이 지원하는 경우가 대부분이라 일자를 놓치기 쉽다. 서류 접수 기간이 일주일 조금 넘게 밖에 되지 않기 때문에 미리미리 준비해서 등기로 보내 놓는 것이 나중에 미비된 서류를 보완하기에도 나을 것 같다.

면접 분위기

경쟁률은 4:1 ~ 7:1 정도 되는 것 같긴 한데, 예전보다는 경쟁이 좀 줄었다고 한다. 5명이서 한조로 2명의 면접관과 진행된다. 나를 제외하고 동업종 경력이 10년 이상된 베테랑 분들이라 나의 경쟁력은.... 정말 제로였다. 심지어 영어 읽는 인터뷰에서는 나를 건너 뛰고 하려다가, 면접관 분께서 '아차!' 하시고 다시 순서대로 진행되었다. 물론, 영어면접이 중요한게 아니다보니 실수로 순서를 헷갈리셨을 수도 있지만, 이미 탈락각을 느끼고 있던 나에게는.. 거의 탈락 선고 같았다.ㅋㅋㅋ

면접은 크게 세가지로 진행되는데, 자기소개, 인당 3개 정도의 질문, 영어면접, +추가 질문이다.

제일 먼저 자기소개를 멈추지 않고 5명이 차례로 한다. 자기소개는 짧고 간결한 것이 좋을 것 같다. 자기소개에 맞춰 면접관들이 입학원서를 훑는데, 그때 눈에 띄는 점(현 직장, 중요 실적, 학부생, 전문자격증 등)을 체크하신다. 워낙 많은 지원자들이 있다보니, 면접관의 피로도가 상당할 것 같다. 그렇기 때문에 자기소개 때부터 본인이 쓴 입학원서에 맞춰 자신의 강점을 강조하는 것이 좋을 것 같다. 실제로, 감정평가사 분도 자기소개 때 딱히 언급을 하지 않아서 그냥 아무도 모른채 지나갈 뻔 했다.

자기소개가 끝나면, 면접관 2분이서 지원자에게 차례로 질문을 하신다. 한 지원자당 질문은 세개정도 받는 것 같고, 현 직장에 대해서, 일에 대해서, 지원동기 등 다양하게 하신다. 분위기는 정말 딱딱하지 않고 담소나누 듯이 진행되기 때문에 최대한 본인의 경력을 잘 어필하면 될 것 같다. 그리고 가장 중요한 것은, 이 대학원 네트워크에서 본인이 어떤 역할을 할 수 있는지, '뭘 줄 수 있는지'인 것 같다. 특수대학원이다보니 인적 구성원이 가장 중요하기 때문에.. 기승전결 경험과 능력인 것 같다. 물론, 그래서 나는 떨어질 것 같다.......ㅎㅎㅎㅎㅎ

영어면접은 읽지 않고, 그 자리에서 바로 직독해를 한다. 5명 다 다른 것들이고, 양은 4줄 정도 된다. 면접장 들어가자마자 책상에서 봉투를 뽑기식으로 뽑는다. 부동산 내용의 영어 기사? 정도이고, 다들 무난하게 하셨다.

그리고 추가질문은.... 5명 중에 2명이 받았는데, 나도 받았다. 단답형이 나올 정도의 아주 간단한 질문이고 딱히 당락을 좌지우지 하지 않을 것 같다.(이미 자신감 제로..ㅋㅋㅋ) 나의 추가 질문은 내가 개인질문 때 어필한 내용이었다. 거의 뭐.. 면접관을 설득하듯이 '저 써먹을 데 있어요'를 얘기했고, 그게 아주 조금의 궁금증은 유발했나보다.

마지막으로, 지원을 생각하시는 2030 분들은 마음을 단단히 먹고,
면접장에 들어가야 할 것 같다.
경력이 짧거나, 유관업종이 아닌데 지원을 하거나, 여러번 지원을 했거나 하는
눈에 띄는 점이 있으면 조금 더 깊이 질문이 들어오기 때문에.. ^^
정말 궁금하신 분들은 댓글을 달아주시길.....

헤매고 있는 당신을 위해 - 송길영

히웡이 — Sun, 11 Jun 2023 13:48:08 +0900

https://www.youtube.com/watch?v=OL2iHMBRd7g

마음이 갑갑할 때마다 보는 영상

[1. 좋아하는 것에 대한 정의]

"자기걸 다 버릴 수 있어야 되기 때문에. 다시 말해서
내 걸 포기하고 다른 것들에 대한 미련 없이도 정말 할 수 있는 것이 자기가 정말 좋아하는 거예요."

"공무원 시험도 해보고, 학원도 다녀보고 등등등"

"그 동기가 내 안에서 차올라 온 것인지 아니면 옆에서 공무원이 최고야 해 봐라든지 아니면 학원다녀~ 라든지 그런 중에 나왔다면 내게 아니잖아요."

"그렇기 때문에 그건 시도의 문제가 아닌 것 같아요 "

"따라서 먼저 깊은 고민을 해 보시고, 탐색을 꾸준히 해보신 다음에 결정하는 것이 맞다."

[2. 좋아하는 것 탐색에 대한 오류]

다음은 내가 제일 좋아하는 부분
쫓기면서 사는 것 같은 기분이 들 때,
막연한 불안감이 들 때 필요한 부분

젊은 대학생들이나 청년들은 그런 탐색의 과정에
시간이 걸리니까 낭비다.
시간이 없다라고 얘기하거든요.
4학년인데 언제 합니까.

그게 어떤 거냐면요

"목표가 나중에 나오는 성과라면
그 기간을 줄이고 싶어해요."

예를 들어,
내가 원하는 건 말이지 '얼마를 버는 거야'
그러면 그 얼마를 버는게 목표가 되는 순간
그거를 10년에 하면 어유 힘든데, 3년에 하면 되게 좋은 거지, 20년 이면 안 할래.

즉, 과정이 목표가 아니라 결과가 목표인 경우에는 그런 생각을 하거든요.
근데 제가 봤을 때 인생은
굉장히 길어요.
정말. 깁니다.

그럼, 지금의 1, 2년이라는 것이 얼만큼 긴 거냐에 대한 부분을 고민해 봤어야 될 것 같아요.
단순히 긴 여정의 목표를 위한 1, 2년은 짧을 것이지만

내가 하는 행위가 내 평생의 방향을 결정하기 위해서 필요한 깊은 숙고라면 그건 굉장히 긴 시간일 수도 있어요.

저는 좋아하는 걸 하라고 해요.
어떤 걸 하더라도 10년 정도는 해야
내가 전문가가 된다고 생각해요.
내 손발을 마음대로 쓸 수 있을 만큼 자연스러워지려면 시간이 필요하더라구요.
근데, 좋아하지 않으면 지속할 수 없어요.
중간에 그만둘 수 밖에 없거든요.

그래서 우선 좋아하는 걸 꾸준히 해보면 확률이 높아지는 거예요.
거꾸로 말하면, 안 좋아하는 걸 말하면 기대값이 제로예요.
이유가 잘하지 못할 거니까.

다만, 좋아하는게 뭔지 모른다면
그땐 탐색해야 돼요.
그것을 누구한테 듣거나 아니면 갑자기 떠오른다고 생각하지 마시고
경험해 보시고, 읽어보시고, 토론해보시고 그런 과정을 통해서 타자의 삶과 그들의 경험 같은 것들을 가져오셨을 때부터 내가 할 수 있는 선택지가 넓어진다고 믿고 있습니다.

테슬라 기초자산 ELS 청약 취소

히웡이 — Fri, 9 Jun 2023 17:22:12 +0900

청약 취소한 이유.

예...?

아니 테슬라 주식 들고 있으면서

이렇게까지 주식 떨어지길 기도한적이 없었다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 무슨.........

평가기준일 6/12(월) 인데... 월욜에 빼박 240 넘을 것 같고

그렇다면

내가 계획하고 있는 12월 조기상환일에 주가가 240달러 X 85%= 204달러 이상 나와줘야 하는데

변동성이 큰 테슬라 특성상

120일선으로 보았을 때, 170달러(170/240=70%)가 나올 가능성이 충분하고..

아무리 배터리 네트워크 강화, 트럭모델 등등등 호재 기사가 쏟아져 나와도

대표 리스크가 너무 커서

주식만 들고가기에도 가슴이 떨리는 지라 ELS는 포기했다.

아니... 220달러이기만 했어도 청약하는데.... 진짜 타이밍...ㅋㅋ

일단 CMA에 짱박아두고 다음 ELS 판매시기를 기다리기로 했당.

*5월에 청약한 테슬라는 기초자산이 190달러라 음.. 아주 적당한 시기였다고 생각한당!!!

2023년 하반기 주식투자(HD한국조선해양, E1, 에어부산, 서부T&D)

히웡이 — Fri, 9 Jun 2023 17:10:23 +0900

한국조선해양은 조선업 현장을 다니고, 관계업자들로부터 듣는 정보를 통해 저평가 구간이라 생각되어

투자하였고,

수익률 18% 찍어 즉시 분할매도 하였다.

나의 목표는 수익률 15%이고, 그 이상은 욕심 내지 않기로 했다.

내가 주목할 것은 언제나 수익률이 아닌 손실 최소화.

금에서 3% 정도 손실이 생겨

상계처리하니 두 종목(한국조선해양, 금) 수익률 15% 이상은 나왔다.

퀀터스로 필터링하여 4곳을 선발했는데,

1. 철강 휴스틸

2. LPG 강자 E1

3. 흑자전환 에어부산

4. 리오프닝 서부 T&D

나름 키워드를 붙여 보았다 ^-^ㅋㅋㅋ

4곳 다 -3%이상이면 물타기 및 손절, 15%이상 익절 할 예정이다.

총 투자금액 3천만원

6월 초 한국 시황

반등추세

한달만에 경상수지 적자전환하여 '증시고점이냐' 기사가 쏟아짐...

per가 높아진 이유는, 시총 대비 당기순이익 폭락

per: 주가/ EPS(당기순이익/주식수)= 시총/당기순이익

우리나라는 1분기가 대체로 낮은 편임

아시아 증시 전반이 상승세.

헝... '과열'의 '과'자마나 들어도 경기가 나는데...

아무리 좋은 기업도.. 한국 증시는 외부 영향이 너무 큰 탓에

주가가 박살나버린 경험이 종종 있던지라.......

걱정은 되지만..

어쩔 수 있나ㅠ

돈은 놀릴 순 없고, 수익은 내야하고, 내 원칙을 지키면서 계속 투자해야지..

2023 하반기 ELS 청약후기

히웡이 — Wed, 7 Jun 2023 07:32:47 +0900

1. [키움] 제708회뉴글로벌100조

1차 조기상환일이 23.09.26일 이고,

1차 조기상환 기준 값은 S&P 3,574/ 테슬라 164.19 인데

23.06.07일자 현재 S&P가 4,283pt / 테슬라 221달러로 순항 중임.

근데, 근 한달 사이에 테슬라가 넘 많이 올라서.. 과연 9월까지 버텨줄까가 의문ㅠㅠ

아무튼, 빈도로 보았을 땐, 1차 조기 상환율이 제일 높고 그렇게 되면 이자는 원금x6.07% 이다.

세전이고, 이자소득세 15.4% 떼고나면 나는 667,578원을 벌게 된다.

연 복리 15%를 목표로 하고 있는데, 나머지 수익률을 주식에서 채워야 겠따......

2. [키움] 제727회 뉴글로벌 100조

그리고 두번째 월복리 ELS 추가 가입했다.

얘는 최초기준가에서 50%미만으로 떨어지지 않으면,

1.36% 월 이자를 준다. 이자소득세 15.4% 제외하고 나면, 월 138,067원이 들어온다.

그리고 1차 조기상환 발생빈도가 제일 높다.

6번의 월이자 총 828,403원을 받고, 만기일에 원금을 돌려받는다.

아니 첫번째 ELS랑 청약일이 2주 정도 차이나는데,

그 사이에 미국증시랑 빅테크 호황이라... 급 올라버렸따ㅠㅠ

그렇지만 연 16%를 어떻게 포기한단 말이냥.....

S&P500은 문제가 없을 것 같은데. 6월7일자 기준 테슬라가 221달러라....

85% 이상되려면 187달러 이상이어야 한다....

근데 물론, 월 지급 이율이 나쁘지 않아서 3차 조기상환까지 들고가도 나쁘진 않다.

(첫번째는 4개월마다 조기상환기일 도래, 두번째는 6개월마다 조기상환 도래임. 둘다 만기 2년)

아니면 따박따박 월 이자 받다가 만기일에 65%는(테슬라 기준 143달러) 가능할 것 같으니,

만기까지 가는 것도 나쁘지 않지만....

계획상으로는.. 23년 12월 말에 원금 25백만원과 이자 140만원정도를 챙겨서 재투자를 하는 것..

0516. 금 2000달러 및 유가 하락 ING

히웡이 — Tue, 16 May 2023 19:52:54 +0900

지난 주 수요일, 5월 10일날 4월 CPI 4.9%로 발표됨.

2022년 9.1%에서 -> 4.9%로 잘 하락하고 있음.

2023.04월 CPI

CPI 20년 추세

근데 아직 금값이 하늘에서 떨어질 줄 모름.

각국에서 매집량 더 늘리고 있다고 함.

금 시세

뉴스에서 금값 얘기 나오는데 팔아야 하나..하고 살짝 고민스러웠는데,

8월부터 분할매도할 계획에는 변동 없다.

최근 이슈

미국 부채한도 협상 위기설

원유 및 에너지가격 하락으로 인한 CPI 감소이지, 실질적인 체감 물가는 8%정도

음식 부문

기준금리 5%이니,

실질금리 아직 마이너스인 상태.

파이어족이 되려면 얼마가 필요할까? 낙원계산기 사용법

히웡이 — Thu, 11 May 2023 19:32:41 +0900

https://keep-ones.me/#/paradise-calculator

재테크 내공공

재테크 공부한 내용을 모두와 공유하는 공간입니다

keep-ones.me

(낙원계산기 사이트)

step1. 빈칸 채우기

1. 보유자산: 현재 갖고 있는 순자산

2. 저축금액: 첫해 저축할 수 있는 금액

3. 은퇴시기: 은퇴희망시기

4. 명목 수익률: 복리수익률로, 연간 10%로 했다.

5. 저축증가율: 물가상승률을 반영하여 3%

=> 현재 5,000만원을 가진 오대리가 매년 1,800만원을 저축해서 그 돈을 연 10%로 불린다면

10년후 자산이 4.51억원이 되고, 원금의 가치를 훼손하지 않으면서 '현재가치' 월 196만원 정도의 지출할 수 있다는 뜻.

step2. 이제부터 개인별 조정 시작

ex) 난 월 300만원을 되어야 먹고 산다-> 명목수익률 13%로 조정하기 or 은퇴시기 14년으로 늘리기

결론.

대부분의 은퇴 시기를 10~20년 정도 앞둔 직장인은 대부분 복리 8~14% 정도의 수익을 내면 충분

따라서 무리하게 수익 20%, 30%를 내려고 급등주, 영끌투자 할 필요 없다는 뜻!!

남이랑 비교하지 말고, 나의 플랜대로 나아가기.

키움증권 ELS 상품 비교

히웡이 — Tue, 9 May 2023 12:56:38 +0900

키움증권에서는 23.05.08일자 기준 총 22개의 ELS 상품을 청약 중이다.
이 중에서 나에게 맞는 상품을 찾아보자!!

1차 필터링

22개 중에 1차 필터링으로 걸러진 8개 상품.

1) 연 수익률 10%이상
2) 개별주로만 구성된 기초자산 제외
3) 통화 USD 제외

22개 중에 8개로 추려졌다.
한투는 정말.. 상품이 키움에 비해 좋지 않아서 그냥 바로 제외했다.

2차 필터링

1) 손실율 발생하는 것 제외
2)조기 달성률 1차 비율 85%이하 제외
(나는 모든 자산을 2023년 12월까지 현금화 해야하기 때문에..)

4개로 추려졌다.
여기서 다시 수익률, 상품의 개별적 특성 따져보기

3차 필터링

수익률 및 안정성 측면으로 따졌을 때 1번상품(699), 6번상품(698)로 추려졌다

이런 식으로 6개월 씩 돌려봐야겠당

네이버 현대카드 발급 후기

히웡이 — Mon, 8 May 2023 10:53:37 +0900

https://www.hyundaicard.com/plcc/pc/index_naver.html?cardwcd=NVHC&eventCode=NAV08&medium=G_M_WEB_O&redirect_Url1=null

NAVER X Hyundai Card

www.hyundaicard.com

https://blog.naver.com/PostView.naver?blogId=banbi13&logNo=222642440095&parentCategoryNo=&categoryNo=139&viewDate=&isShowPopularPosts=false&from=postView

네이버 현대카드 3달 사용후기 (+신한 더모아카드와 비교)

지금 내가 메이저로 사용하고 있는 카드는 네이버 현대카드다. 원래 신한 더모아카드를 메이저로 쓰다가 12...

blog.naver.com

[추천 대상]

1. 네이버 쇼핑 20만원 이상
2. 월 30만원 이상 카드 사용
3. 네이버페이 사용
4. 애플페이 사용

4가지 충족 한다면 강추!! 연회비는 1만원이다

(편의점, 카페 등 소액 결제가 잦다면 신한 더모아가 훠어얼씬 좋아보이긴 한다. )

애플페이는 등록 까지만 해보고 아직 못 써봤다.

현대카드 발급 후!!! 이 단계 귀찮아서 안 하면 손해..

카드 혜택 뽕을 뽑기 위해

1. 멤버 초대해서 가족들 초대하기(최대 3명)

2. 멤버쉽 전용 콘텐츠이용권 등록 + 클라우드 80GB 등록

(갠적으로 콘텐츠는 티빙이 젤 나아보인다. 영화는... 막상 해놓고 보니 볼게 없었다.)

3. 라이프 항목 체크

ㅋㅋㅋ 멤버쉽 4,900원 짜리 등록해서 뽕뽑으려는 1인..

왜 GS는 없는가ㅠ 그래도 이게 어디야

호호 앞으로 CU 애용해야지

경제 위기 척도 '일본 엔'

히웡이 — Sat, 6 May 2023 11:08:23 +0900

환율, 가장 빠르고 정확한 글로벌 리스크 지표

복습: 경기(경제 사이클, 장단기 금리차)/ 금리(성장률, 실업률, 테일러룰)

환율: 교환의 비율

달러/원: 달러에 대한 원의 가치(USD/KRW)

원이 강해졌다=환율이 낮아졌다.(1달러 1,200원이 1,000원이 되었다.)

경제 위기에 가장 먼저 반응하는 일본 '엔'과 스위스 '프랑'

나라의 경제가 좋으면, 생산 GOOD 소비 증가 수출 좋음 => 금리오름 => 환율 강해짐.

급격한 위기(전쟁 등) => 환율 급 상승(자국 돈 약해짐)

결론: 경기 금리 환율은 같이 움직인다. 경기가 좋으면 금리도 오르고 환율은 강해진다.

환율이 강해지면 수출이 상대적으로 어려워진다.

(1,200원에서 1,000원으로 강해지면, 달러로 수입하는 외국 입장에서는 가격이 오른 것으로 느낌)

환율이 강해지면 수입 인플레이션 예방에 도움이된다

(1,200원에서 1,000원이되면 달러로 수입하는 한국 입장에서는 오렌지 값 낮아지니, 인플레이션

낮추는 작용)

글로벌 리스크의 바로미터, 일본엔: 105엔-125엔의 비밀

세계3대 금융시장: 채권, 주식, 환율

FOREX(Foreign excharge market, 국제외환시장): 환율 투자

2. 미국 달러: 위기는 미국 편

미국 경제가 좋고, 기준금리가 올라가면 미국 달러는 강해진다.

미국 달러의 강약은 '달러 인덱스'로 표시되는데, 숫자가 높을수록 달러가 강한 것.

연준이 금리를 올리려고 하면, 달러 인덱스도 올라가는 경향이 있다.

반대로 미국 무역 적자가 커지거나 경기가 어려우면 달러 인덱스는 내려간다.

양적완화 정책 등(통화 풀기)은 달러 인덱스 내려간다.

-> 달러 인덱스가 높아지면 원하는 싸진다. 즉 원/달러는 높아진다.

3. 일본 엔화: 국제 위기의 신호등, 한국 수출 가늠자

글로벌 위기가 발생-> 일본 엔이 강해진다.

(대형 금융위기의 신호 역할, 일본엔화가 스위스 프랑과 함께 안전자산이기 때문이다.)

(코로나 달러/엔 환율이 112엔->102엔으로 급락)

(리먼 122엔 -> 80엔)

뉴스에서 떠들썩하지만 일본 엔이 크게 움직이지 않는다면 크게 우려하지 않아도 된다.

일본 엔이 약해지면 한국 경제나 수출에는 부정적이다.

수출 상품이 한국과 일본이 비슷하기 때문이다.

일본엔을 볼 때 중요한 구간이 세 군데가 있다.

첫 번째는 105엔(2016년부터의 지지선): 세계 경제 위기시 105엔 이하로 내려감.

그러나 105엔 아래로 내려가더라도 다시 110엔 이상으로 올라온다.(엔이 다시 약해진다)

일본 정부가 수출 증대를 위해 환율을 지속적으로 부양하기 때문이다.

두 번째는 125엔(구로다 라인): 일본 엔화가 약세가 되어도 한계선으로 계산되는 선

은행 총재 구로다 총재의 이름

세 번째는 80엔(아베노믹스 시작 라인): 일본엔이 80엔으로 상당히 강했을 때.

아베노믹스의 세가지 정책 중 하나는 환율을 완화(엔을 높여서)해서 수출을 증대시키는 것.

엔을 높여가기 시작했던 지점이 80엔이다. 2022년 5월에 130엔을 넘어가면서

기존의 상한선이던 구로다라인(125엔)을 넘었다.

이 현상이 안전자산으로서의 엔의 위치가 흔드린다는 일부 주장

but

+ 2022년 상반기는 인플레이션이 매우 높은 시기이기 때문에 기존의 디플레이션 상황과는

국제금융환경이 차이가 있기 때문에 그것은 과도한 해석임.

+러시아 전쟁, 미국의 긴축으로 달러는 강해진 반면, 일본은 지속적으로 통화를 완화했기 때문에

상대적으로 엔의 가치가 낮아진 것.

결론: 세계 경제를 판단할 때, 105엔을 기준으로 근처이면 경제위기가 있구나

4. 중국 위안: 7위안의 공포, 한국 경제의 거울

위안은 한국 원가 동조화되는 경향이 있다.

(중국은 한국의 가장 큰 교역 대상이기 때문)

중국위안이 강하고 좋으면 한국 경제도 그만큼 좋고 강할 가능성이 높다.

중국 위안 7위안이 중요한 지표이다.

중국은 정부 부채가 많은 나라임. 따라서 위안이 약해지면 정부 부채로 인한 중국 위기가 대두된다.

반대로 위안이 7위안을 넘지 않는다면 부채 위험성 낮음.

7위안이 될 경우, 인플레이션 가능성이 높아지기 때문에, 중산층을 갉아 먹음(실질 소득 감소)

중산층을 키워나가려는 중국의 입장에서는 불리.

인플레이션 억제를 위해 중국 정부는 환율을 최대한 낮게 유지하려고 함.

(오렌지 값 싸게 들여오려고 함. -> 7위안보다 낮게 유지)

환율 번외

장기적으로 약해지는 달러

달러의 힘도 장기적으로 보면 조금씩 약해지는 추세이다.

(1980년대 160인 달러 인덱스가 장기적으로 우하향 하고 있으며,

2010년 미국 금융위기 때는 80이하로 떨어짐.

그 이후로 100까지 회복했지만 현재 100~90 인덱스 사이에서 움직임)

미국 경제가 세계 GDP나 세계 교역에서 차지하는 비중이 1990년대 이후로 점차 감소하고 있기 때문

달러는 당분간 기축통화 역할을 하겠지만, 그 힘은 미국 경제의 힘과 같이 가는 운명이고,

무엇이든 영원한 것은 없다.

코로나와 미국 달러 환율

코로나 2020년 3월, 100 수준이던 달러 인덱스가 미국 지역봉쇄 후 90까지 떨어짐.

미국 내에 위기가 발생하면 달러 인덱스는 상당히 하락하는 경향이 있다.

(이후 백신이 개발되면서 90을 바닥으로 다지고 줄곧 회복하여 100까지 회복 추이.)

*미국 경제 회복 시: 달러, 미국 증시 회복

즉, 달러 인덱스 반등=미국경제 반등=미국 증시 반등

*미국 밖의 위기 발생시: 달러 인덱스 강해짐

미국 달러, 국채로 글로벌 자금 몰림.

위안과 원의 커플링: 중국과 한국 경제는 쌍둥이

중국은 한국의 최대 수입국이면서 최대 수출국임. 2020년 이전에는 연동률이 88%까지도.

2020년 이후 위완과 원화의 디커플링

(코로나 위안 강세로 6.3위안 강세, 원화는 1,100원에서 1,250원까지 오름)

본질적으로 두 나라의 경제는 비슷하게 가야 되는데, 이처럼 이격이 생긴다는 것은

경제 펀더멘털 이외의 어떤 힘이 작동하고 있는 것.

중국 정부가 인플레이션에 대응하면서 구조조정을 했기 때문에, 중국 위안은 6위안대의 강세.

한국 경제는 우크라이나 전쟁으로 인한 리스크를 그대로 반영해 1,250원까지 원화가 상승.

따라서 외부요인인 전쟁, 중국 정부정책 등의 요인들이 사라진다면

한국 원화도 다시 1,100원대로 회귀할 것이다라는 것을 예상할 수 있음.

경제가 좋으면 환율이 강해지고, 환율이 강하면 금리도 오른다.

나라의 경제가 좋으면 환율이 강해진다(달러 대비 내려간다)

한국 경제는 수출 경제이고, 그 수출은 반도체가 주도하고 있다.

그래서 반도체 수출이 잘 될 때 한국 경제도 좋고 증시도 좋고 대체로 지표들이 좋다.

수출은 수출 금액지수로 표시되는데, 수출이 잘 되어 수추금액지수가 높으면

반대로 환율은 낮아져야한다(강해져야 한다). 수출금액지수와 달러/원 환율은 반대로 움직인다.

2018년 수출금액지수가 가장 높을 때, 달러/원 환율은 낮아지고(원화가 강해지고)

2020년 수출금액지수가 가장 낮을 때, 달러/원 환율은 최고점을 이룬다(원하는 약해진다)

*특이점으로 2021년 5월 이후 수출금액지수가 고점을 갱신하는 가운데, 환율도 높아지는

(원화 약세)현상. 이는 한국 경제의 펀더멘털과 상관 없이 전쟁 등으로 달러/원이 높아진 것.

진짜.. 어렵다 경제

사이트

한국수출수입: https://tradingeconomics.com/south-korea/imports-by-country

ELS 상품 분석(feat. 키움증권)

히웡이 — Sat, 6 May 2023 11:00:20 +0900

키움증권 홈페이지> 금융상품> ELS/ELB> 청약중인 ELS/ELB

(한투 같은 경우에는 영업일이 아니면 청약중인 상품이 보이지 않는다.)

나는 기초상품이 개별주식이 아닌, 지수랑 연계된 상품 중에 수익률이 제일 높은 것을 선택해 보았다.

(개별주식으로 NAVER, 테슬라 등이 들어가 있으면 수익률이 점점 더 높아진다. 위험성이 커져서)

1. ELS(주가연계증권): 개별주식의 가격이나, 주가지수와 연계되어 수익률이 정해지는 파생상품

*DLS(파생결합증권): 곡물, 농산물, 원자재, 유가, 환율, 금 등에 연계되어 수익률이 정해지는 파생상품

2. 낙인(Knock-IN): 원금손실 발생 가능 조건

EX) D50KI는 모든 기초자산이 만기까지 50% 미만으로 떨어지지만 않는다면 만기상환시 원금에 약속된 수익지급.

하지만, 만기까지 한번이라도 50% 미만으로 떨어지면, 만기상환 조건 미충족시 원금손실 발생.

근데, 50%미만 떨어짐 AND 만기 때 조건 미충족 이라. 실제로 낙인이 잘 발생하진 않음.

본건은 니케이225(일본지수), HSCEI(홍콩H지수), EUROSTOXX50(유럽지수)가 모두 50%미만으로 떨어진적 없고+만기시 가격이 최초 기준 가격의 75%이상인 경우 연 10.20%(세전)의 수익을 얻게 되는 것.

손익 구조가 상세하게 잘 나와 있다. 이 상품은 주가지수 기초상품이라 손해볼 확률이 거의 없다고 생각하면 된다.

중간중간 평가주기 때, 지수가 최초가격 대비 넘 올라와도 중도에 상환되고 끝나버린당.

아마도 1~2차에 조기상환이 되지 않을까. 예상 중.

손실율이 3%도 되지 않음.

다른 상품을 더 찾아보러 가야겠당.

4월 한국 수출입 현황

히웡이 — Tue, 2 May 2023 19:57:20 +0900

관세청

수출 및 수입 동반 감소하였음.

수출은 반도체 비롯 전자기기 쪽이 많이 감소했음.

단, 승용차, 선박 등 운송수단은 증가했음.

최근 조선 현장 실사 나갈 때마다 느끼는데, 활력이 엄청나다. 발주량도 엄청나고.

수입은 원유 수입이 준 것만 봐도, 건설 경기나, 제조업이 부진임이 드러난다.

그런데 반도체제조장비는 늘었다.

반도체 치킨게임 국면에서 케파를 늘리려는 우리나라 반도체 기업들이 대단하다.

2020~2022년동안 상승 국면이고,

한 사이클이 4~5년 정도 되니,

24년, 25년까진 하락 국면이 맞긴하다.

어디에..투자를 해야하나...

경제 모니터링 지표

히웡이 — Tue, 2 May 2023 19:32:30 +0900

매일

실질금리

미국 10년채 금리

유가

FRED 멘트

+여유가 있다면, 코스피(삼성전자), 일본 엔, 구리/철광석 등 가격지표

매주

구리가격

철광석가격

+구리/철광석은 1주일에 한 번 정도 체크(매일보면 좋음)

10일마다

한국수출지표(11/21/31일, 관세청)

매월

전월 수출금액지수(1일, 관세청)

PMI지표(월초, 중국/미국/유럽)

미국 고용 지표(매월 첫째주 금요일)

소비자/생산자물가(매달 10일경)

PMI지표(월말, 중국/미국/유럽)

FRED멘트

(격월)분기

1월 FOMC(27일), 금융위(14일)

2월 금융위(24일)

3월 FOMC(17일)

4월 금융위(14일)

5월 FOMC(5일), 금융위(26일)

6월 FOMC(16일)

7월 FOMC(26~27일), 금융위(14일)

8월 FOMC(25일)

9월 FOMC(20~21일)

10월 금융위(14일)

11월 FOMC(1~2일), 금융위(24일)

12월 FOMC(13~14일)

*FOMC 전후로 금리선물(실질금리 및 10년채 이자율) 추이 체크(FOMC/금융위 일정은 2022년 기준)

분기

GDP

테일러 가이드금리

실업률 갭

주말에만 봐야지..

0501. 세바시(결심하고 포기하는 생활이 반복된다면?)

히웡이 — Tue, 2 May 2023 07:44:13 +0900

1. 어떤 목표를 세울 때 -> 그걸 7등분~10등분해서 세분화시켜놓기/ % 진도율 체크하기-> 성공했다 못했다x 65%달성했다.o

2. 무언가 도전을 할 때, 내 뇌를 꼬시자 -> "이거 조금 밖에 변하지 않는 거야.
정말 조금이야. 딱 한가지만 비틀어서 바꿔볼까?" -> 내 뇌가 변화를 허용해줌.
즉, a에서b로 변화를 줄때, 징검다리를 놔서 서서히 비틀어주자. 뇌를 속이자

3. 인생의 장기적인 목표에서 빠져야할 두가지. "타임리밋" & "명사화"
1) 30살에 무엇을 할 것이다. 10년 안에 무엇을 할 것이다.
-> 조급함을 만들고, 결과물의 퀄리티를 떨어뜨린다. 진짜 원하는 걸 흐리게 만든다.
2) 교수가 될 것이다x 가르치는 일을 할 것이다.o
남들의 오지랖과 뇌의 편의를 위해 나의 비전을 명사로 정의내릴 필요 없다.
동사, 형용사로 행위 자체에 대한 이미지화를 시킬 것.
가르치는 것은 회사에서든, 학교에서든, 유튜브에서든 직위와 직업이 다양하다.
다만, 그 알맹이, '가르침'이 중요한 것.

내가 원하는 알맹이는 무엇일까...

https://youtu.be/yUt9ACfZz7o

0430. 장사의 신/세바시

히웡이 — Sun, 30 Apr 2023 17:18:30 +0900

프랜차이즈화를 하게 되면 창업자에게는 막대한 이익이 굴러들어올 게 뻔하고,
회사도 훨씬 '번듯해'지는데, 나였다면 마음이 흔들리지 않았을 자신이 없다.
하지만 아버지는 그런 데 일절 동요하지도, 흥미를 갖지도 않았다.

"회사를 크게 만들고 일이 바빠져서 수첩이 새카맣게 되는 그런 지루한 인생은 살고 싶지 않아." 이는 아버지의 입버릇과도 같은 말이었다.

그에게 있어 일은 살아가기 위한 수단이었고,
그의 인생에서 우선수위가 가장 높은 건 항상 가족과의 생활이었다

아래 부분은 정말 읽어도 읽어도 강렬하게 와 닿는다.

유지와의 첫 만남은 무척이나 강렬했지.
녀석은 장사에 대한 내 생각 자체를 바꿔놓았어.
녀석은 자기 주변에 있는 건 뭐든 장사랑 연결 짓는 그런 녀석이었어.
친구가 되고 나서 같이 유럽 여행을 갔을 때는
레스랑에 식사하러 갈 때마다 사전 양해도 없이 부엌에 척척 들어가서는
요리하는 걸 보는거야.
당연히 레스토랑 쪽에서는 지금 뭐 하는 거냐고 화를 내지.
그러면, 자기는 일본에서 지중해 요리 레스토랑을 하고 있어서 이런 요리에 관심이 많다. 뭐 그런 얘기를 말도 제대로 못하면서 손짓발짓으로 설명하는 거야.
나는 옆에서 진땀을 뺐지.

하지만 레스토랑 주인도 결국 같은 업계 사람이니, 유지가 말을 꺼내면 호기심을 가질 수 밖에 없어. 일본에서는 어떤 요리를 해서 손님들을 끌어들이는지 흥미가 생기는 거지. 그렇게 레스토랑을 갈 때마다 거기 주인이랑 친해져서는 같이 어깨동무하고 가게 앞에서 사진을 찍거나, 거기 간판이랑 메뉴를 카메라에 담곤 했찌.
일본에 돌아와서는 촬영한 수십 장의 사진을 자기 가게에 붙여놨어.
손님이 그런 걸 보면 재미있기도 하고 왠지 매력적이잖아.
유지는 항상 그런 식으로 가게에 활력을 불어넣을 수 있는 방법을 연구했고,
그런 고민들을 할 때면 얼굴은 밝고 생기가 넘쳤어.
그러니 가게는 손님들로 가득 붐빌 수밖에.

굳이 어려운 걸 생각하지 않더라도, 조금만 주변을 둘러보면
가게를 매력적으로 만들 수 있는 방법은 정말 어디서든 찾을 수 있어.
유지는 바로 그런 걸 내게 가르쳐주었다고 생각해.

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[세바시 인생질문-당신에게 직장은 있어도, 직업은 없을수도]

1. whatdo you want todo?
고객, 상사가 원하는 건 매우 잘 앎.
근데 정작 내가 원하는건?
대답을 못함
왜? 고민만해서. 안주거리로만 삼아서.

2. 열정이 널 발견하는거다.
아직, 내가 열정을 쏟고 싶은 대상을 발견하지 못했을 수도 있다.
그렇다면 내가 할 수 있는 것은 실험. 나를 노출시키기이다.
여기저기 찔러보면서 열정이 날 발견할 수 있도록.

3. 어떤실험?
1) 부서이동을 통한 커리어 확장
2) 새로운 프로젝트를 통한 업무경험
3) 자기계발

4. 제일 손쉬운 실험
회사에서의 작은 실험.
급여를 바탕으로 기술을 만들자. 우리도 직장을 이용해야 한다.

5. 회사를 이용할 수 없다면?
회사는 필요한 인맥과 필요한 급여를 타는 수단만이 되어야 하고,
나는 내길을 가야한다.
남좋은일(회사일)과 나좋은일(내직업)을 구분하라는 뜻.

=> 나는 게으르다.. 강제로 새로운 환경에 나를 던져놓으려면
모임 참가 등.. 주변환경을 의도적으로 바꿔야한다.
나는 i에서 벗어나야한다!!!!

회사를 이용하려면, 커리어 확장은 불가하니,
복지, 연수, 자기계발 있는거 다 활용하자.

투자의 핵심사이클 '제조사이클', '금융사이클'

히웡이 — Sun, 30 Apr 2023 16:38:42 +0900

<핵심사이클 2개>

1. 제조사이클: 수출금액지수
2. 금융사이클: 테일러룰, 실질금리
이 2가지만 정확하게 적용해도 2~4년 투자 사이클을 내다볼 수 있다.

====> 퀀트투자 소형주 50: 매크로 투자 우량주 50 담기

[수출금액지수]
한국은 제조업 중심 국가이고 반도체 수출 중심의 경제이기 때문에,
반도체 및 제조업 사이클이 바닥일 때 사고, 가장 높을 때 팔면 편안하다.
그것을 수출금액지수로 적용해보면,
수출금액지수의 전년동기대비 증가율이 가장 낮을 때 팔고,
가장 높을 때 사면 대체로 이익이 크다.

따라서 한국 코스피, 한국 주식에 투자한다면 가장 먼저 봐야하는 것이
한국 수출금액지수이다.

+ 제조업 사이클과 함께 보는 것이 중국 위안과 구리, 철광석 가격이다.
글로벌 제조업 사이클이 상향 사이클일 때 위안은 대체로 강하고,
구리와 철광석 가격도 높다. 전기 제품을 많이 만들고 건설도 많이하고 있어
구리와 철 수요가 많기 때문이다. 이때는 중국도 경기가 좋고, 중국 경기와 밀접히 연결된 한국 역시 경기도 좋고 주가도 좋다.

[금융사이클]

제조업 사이클보다 우선적으로 확인해야 하는 변수가 금융 사이클이다.
먼저 미국의 실질금리가 마이너스라면 안심하고 투자해도 된다.
그러나 테일러룰이 가리키는 금리와 기준금리 사이의 괴리가 크다면
마음의 준비를 해야한다. '조만간 연준이 금리를 인상하겠구나. 이제 시장을 떠나야 겠구나'

2023년 기준 아직까지 테일러룰 금리와 기준금리 괴리 큼.

<엄청난 위기가 올 것인가?>

이때 주목해야하는 변수는 '일본 엔'과 '중국 위안'
하락을 넘어 대폭락, 글로벌 위기로 가는 징후가 있는지 보기 위함이다.
일본 엔이 현격하게 강해지거나, 중국 위안이 7위안 이상으로 약해진다면
극단적으로 투자를 줄여서 리스크를 낮춰야 한다.

동시에 유가가 130달러를 넘는지도 함께 모니터링한다.
유가가 130달러를 넘는다면, 글로벌 제조업의 하향 사이크링 깊어지고,
기업이익이 더 감소할 것이기 때문이다.

<결론>
핵심 변수와 프레임워크로 매일 일어나는 경제 현상을 해석해보고,
실전 투자에도 적극적으로 적용해보자.
그것이 내공을 쌓아가는 가장 빠르고 정확한 길이다.

=> 분산 투자, 포트폴리오 투자도 중요하지만,
나는 아직 20대이고, 30대 까지는 좀 더 공격적으로 투자를 해야한다.
그렇다면 위험자산에 비중치를 늘려보는 경험이나, 한 자산군에 비중치를 극대화하는 경험 등을 해서 실력을 쌓아놔야 한다.
남은 20대.
현명한 투자를 위해 2년 동안 실력을 잘 닦아 놓자.
나는 평생 투자자로 살아야하니깐....

한국기업 투자시 확인할 지표, 수출금액지수&KOSPI 멀티플

히웡이 — Sat, 29 Apr 2023 19:13:11 +0900

주가는 개, 이익은 주인

기업의 주가를 결정하는 요인은 많지만, 가장 본질적인 것은 기업의 실적이다.

유럽의 투자 대가 '앙드레 코스톨라니'는 주가를 '주인과 함께 산책하는 개'에 비유했다.

산책하는 개는 주인의 앞과 뒤를 오가면서 가기 때문에,

산책 거리가 주인보다 5배나 많다고 한다. 주가는 개처럼 주인보다 앞서거나 뒤서거나 하면서

가기 때문에, 여러 변동성을 나타낸다. 그러나 이 개는 주인에게 벗어날 수가 없다.

결국 주인이 움직이는 방향으로 같이 움직이게 된다.

코스피는 멀티플10의 박스피

코스피지수: 멀티플 10이 정한다.

한국 코스피지수는 수출금액지수와 유사성이 높다.

코스피지수 예측시 멀티플 지표(포워드 어닝, Fowrad earning) 즉 미래 이익전망

*멀티플(multiple)이라: 기업의 이익 대비 주식의 총가치가 몇배인가(주로 PER)

코스피의 멀티플: 코스피 상장 기업들의 이익 추정치와 코스피 전체 기업의 주가 총액을

비교하는 개념. 대략 10정도의 수준에서 움직임.

투자할 기업을 정할 때, 먼저 현재 코스피지수가 적정선인지, 과열인지, 너무 낮은 수준인지

판단하곤 한다. 이때 먼저 코스피의 멀티플을 확인해보면 유용하다.

그래서 코스피 멀티플이 10보다 현저히 낮다면 주가는 반등할 가능성이 높고,

10보다 훨씬 높은 13~15에 있다면 다시 10으로 내려올 가능성이 높다.

따라서, 투자순서

한국 수출금액지수 -> 코스피지수의 멀티플 -> 개별 기업 이익 추이확인

수출금액지수

수출금액지수 사이트

https://datacenter.hankyung.com/indicators/151

KOPSI와 KOPSI P/E를 비교한 그래프

23.04.29 기준으로, 멀티플 지수가 하향추세+ 15언저리라 KOSPI 하락할 것으로 예상됨.

상승 추세로 반등한 후 진입해도 늦지 않을 것 같음.

현재는 관망하자.

원자재와 중국경기

히웡이 — Sat, 29 Apr 2023 13:11:13 +0900

원자재

- 세계 경제는 '구리', 중국 경제는 '철광석'

- 원자재와 중국경제는 불가분이다.

구리

- 경기가 좋으면 구리 가격은 올라간다.

- 구리는 aka 닥터카퍼 -> 원유나 금보다 정치적 영향을 덜 받고, 건설/자동차/전기 해운 등 산업 전반에 쓰임.

- 생산국가: 페루/칠레 등 남미국가

- 소비국가: 글로벌 구리 소비의 64%를 중국이 차지.

=> 우크라이나-러시아 전쟁 같은 이벤트로 물가 급등하면, 남미국가 정치 불안정 -> 구리생산 악영향-> 가격 상승

2000년대 2번의 고점

=> 2008년 경기위축 구리 가격 하락-> 다시 회복 2011년 고점(4달러 돌파)

=> 하향 안정세 코로나 이후 수요 대비 생산 감소로 다시 고점(4달러 돌파)

전기차 & 구리

- 구리와 관련된 큰 이슈는 전기차

- 내연기관 자동차의 주원료 80%가 철이고, 구리 평균 25kg를 사용/ 반면 전기차는 약90kg

=> 구리 원자재에 투자하기 보다는, 구리 생산 및 제조 기업에 투자

중국 경제의 바로미터, 철과 철광석

- 철 소비량 높은 중국-> 인프라를 많이 구축하는 중국정부 -> 정부투자 증가

-> 중국 정부 확장기/ 정부투자 증가시 철 수요 및 철광석 가격 증가

-> 철과 철광석 가격을 통해 중국 정부의 경기 부양이나 긴축이라는 방향성 예측

=> 닭이 먼저냐 계란이 먼저이냐이긴 한데,

그래도 철과 철광석 가격 흐름을 보고 추세를 분석할 수 있겠담.

철&철광석 가격 -> 중국 경기 -> 한국경기 연쇄작용

철광석 220$는 지속 가능하지 않다.

- 중국 정부는 철광석의 가격을 안정적으로 유지하기 위해 시장에 직접 개입하기도 함.

- 철광석 가격 증가-> 철 가격 증가-> 중국 정부가 가장 두려워하는 인플레이션 발생.

중국 경제를 지배하는 시진핑 주'석'과 철광'석'

ㅋㅋ 와중에 언어유희

- 중국 정부는 매년 3월 '전국인민대표회의(전인대)'를 통해 그 해의 경제 정책 방향과 목표를

제시한다. 경제성장률과 재정적자와 고용, 실업률, 인플레상승률, 통화증가율 등

주요 거시경제 목표를 발표하고 이를 실현하도록 정책을 펼침.

- 경제성장률 높게, 저장적자 폭 늘리고, 고용 더 높게, 실업률 낮게, 인플레이션 상승률 높게,

통화 증가율 늘리면 그 해 중국 정부의 방침은 경기 부양을 의미

- 2022년 중국 정부의 방향은 '공동 부유'로 표현되는 질적성장, 구조조정이기 떄문에

부양을 하는 해로 보기 어렵다. 따라서 2022년은 중국 증시에 투자하기 좋은 해가 아니다

2022~2023년 중국 투자 전략

결론: 중립 이하.

2022년 중국 전인대 경제 목표

- 재정적자 GDP대비 2.8%로, 작년 3.2%에 비해 낮음

- 즉 정부 투자가 2021년이나 2020년 보다도 줄어든다.

- 도시 신규고용 목표 1,100만명으로 작년과 비슷

- 도시 실업률 5.5%미만으로 비슷함

- 인플레이션 CPI상승률 3%로

=> 2022년 구조조정으로 방향을 정한 것으로 이해할 수 있다.

통화 증가도 이전보다 낮추고 인플레이션 상승률도 최대한 억제하면서 '공동보유'를 이루겠다.

=> 위안화 강세일 가능성 높음. 인플레이션 억제에 유리하기 때문이다.

금리 전망 '테일러 룰'

히웡이 — Sat, 29 Apr 2023 10:30:02 +0900

실업률과 테일러률

1. 중앙은행은 어떻게 기준금리를 결정하게 될까? 테일러룰: 최대고용과 적정 인플레이션

2. 미국 연준은 두가지 목표를 갖고 있다. 고용극대화(경제 성장 극대화)&적정한 인플레이션 유지

3. 기준금리=성장률 갭 + 인플레 갭+ 인플레 목표 + 자연이자율

즉, 성장률이 지나치게 높거나, 인플레이션이 지나치게 높으면 기준금리는 높아져야 한다.

실업률3%, 인플레이션 3%

연준의 두가지 목표는 실업률 3%와 인플레이션 2.5%

(실업률3%=고용극대화=완전고용)

비농업 고용지표(=Nonfarm Payrolls, NFP) 고용지수

실제수치가 예상치보다 높은 경우 미국 경제와 경기, 달러 전망 긍정적.

경기가 좋은 상황에서 고용이 예상보다 좋게 나오면, 오히려 증시에 부정적 영향을 미치기도 함.

경기 부양할 이유 없어짐-> 돈 회수 -> 증시 하락

보통 50만명 기준으로 이상이면 고용상황 좋음, 이하면 좋지 않음.

2023년 4월기준 20만 조금 넘음.

실업률 & 인플레 번외

평균물가 목표제(FAIT, Flexible Average Inflation Target)

물가목표를 2%로 고정하지 않고, 유연하게 일정 기간의 평균 값으로 인플레이션을 유지

물가와 함께 성장률도 높이고자 하는 연준의 의도.

'일본병(일본식 디플레이션)'에 걸리지 않기 위해, 인플레이션 목표를 유연하게

=> 연준이 부양적 기조를 가지겠다는 의미

FAIT 따라 올라간 금값과 나스닥

연준이 인플레이션 목표 유연/상향 -> 경기 부양할게 -> 증시 상승 -> 금/원자재 상승

인플레이션이 심해지면? -> 특히나 인플레이션 해지 상품인 금값 상승.

실질금리= 우리가 일상적으로 접하는 명목금리 - 인플레이션

따라서 인플레이션 높아지면 실질금리는 낮아짐.

실질금리가 낮아진다? -> 돈을 빌리는 실제 비용 낮아짐 -> 금리에 민감한 나스닥 상승

결과: 2020년 연준이 FAIT를 시행-> 8월 금값 최고점.

2023년 4월 23일 현재.

금값은 계속 상승하고 있다. 인플레이션이 잡힐 듯 하지만, 2%가 되려면 아직 멀었고, 현재 실질금리 마이너스인 상태.

증시가 불안정한 상태+23년 하반기 경제불황이 예상되고 있는 시점이라

돈이 갈 곳이 없는 것도 이유.

페드워치가 추적하는 미국금리

연준이 FOMC에서 발표하는 점도표, 페드워치의 금리선물

연준은 8번의 FOCM(연방공개시장위원회)를 하면서 금리를 결정한다.

금 값 다시 고점 찍음.

2023년 8월까지 지속적으로 금에 투자할 계획이고

이후 분할매도할 계획이다.

복잡한 듯 간단한 테일러룰

명목금리 = 인플레이션 목표+가중치(인플레이션-기대인플레이션)+가중치(실질성장률-잠재성장률)

즉, 명목금리는 인플레이션 갭과 성장률 갭이 높아질 수록 높아져야 한다.

긔고 테일러룰에 따른 금리와 연준의 기준금리를 비교하면, 2020년의 경우 그 차이가 7%

-> 연준은 향후 기준금리를 매우 강하게 올릴 것이 예상됨.

빨: 기준금리 / 파: 테일러 금리

사이트

1. 테일러 룰: https://fredblog.stlouisfed.org/2014/04/the-taylor-rule/

2. 미국 비농업 고용지표: https://kr.investing.com/economic-calendar/nonfarm-payrolls-227

3. 금가격: https://tradingeconomics.com/commodity/gold

경기흐름을 예측하는 '장단기금리차'

히웡이 — Fri, 28 Apr 2023 07:42:36 +0900

돈의 흐름이 도대체 어디로 흐르고 있는지 모르겠는 요즘. @-@ 금리부터 경제기초를 다시 잘 닦아봅시다!!!

투자를 하는 데 있어 가장 중요한 판단은 '지금의' 경제 상태, 즉 경기가 어떤국면에 있는지

아는 것과 '앞으로의' 경기가 어떻게 될 지 아는 것이다.

1) 10년의 경제 사이클은 장단기금리차

미국 경제의 10년 주기설.

장단기 스프레드= 장단기금리차=경기커브=연준커브

2-10스프레드=2년채 금리와 10년채금리의 차이(10년채-2년채금리)

2) 10주 경제 사이클은 시티 서프라이즈 인덱스

장단기금리차는 미래 경기를 알고 있다.

1) 경기 10년 주기설

극단적으로, 장단기금리차가 크면 호황이다.

즉, 장기금리가 높고 단기금리는 낮아야 한다.

단기금리는 2년채로, 통상 2년채 금리는 연준의 기준금리와 비슷한 속성이다.

반면, 10년채 금리는 시장의 금리의 영향이 크다.

따라서 장단기금리차가 크다는 것은 연준의 기준금리는 낮고, 시장의 금리는 높다는 말.

미국의 중앙은행인 연준은 금리를 매우 낮게 유지하고 있는데,

시장은 고금리(금리는 물가, 성장과 같이 간다)란 말이다. 곧 성장에 대한 기대가 높다는 것.

2) 2-10 금리차는 현재 경기의 위치와 미래를 보여준다.

2020년 경기커브는 0보다 조금낮은 마이너스 값.

경기가 불황이거나 불황에 가깝다는 의미이다.

즉, 경기는 이제 거의 저점이므로 앞으로 경기는 반등 사이클로 돌아선다

(이거 몇년도에 쓰인거지? 0뚫고 지하로 내려가는중)

3) 경기 반등 초기에는 3번의 고점을 만든다.

경기커브는 마이너스에서 반등할 때 3번의 고점을 기록하며 오른다.

첫번째 탑: 자율반등

경기가 위기수준이면 미국정부든, 연준이든 대책을 내놓는다.

이런 액션에 의한 기술적 반등

연준이 금리 급격하게 내리고, 정부가 예산 푼다.

첫번째 탑이 나오면 투자는 공격적으로 전환해야 한다.

미국정부와 연준을 믿고 투자를 확대할 때가 된다.

두번째 탑: 저금리 유지

경기가 저점에서 회복하며 좋아지고 있지만, 연준은 금리를 여전히 낮게 유지한다.

이때가 투자에는 골든 타임이다.

어려운 경기에서 이제 막 반등하고 있는 상황이라, 회복의 불씨를 끄지 않기 위해 섣불리

금리를 올리지 않는다.

세번째 탑: 금리 상승에도 자만하는 시장

연준이 금리를 올리면서도 여전히 경기가 좋은 구간.

이때부터 다가올 경기 내리막을 예상해야 한다.

정부와 연준은 경기가 (너무)좋을 때, 지원줄이고 긴축으로 전환함.

=> 2022년(집필시점) 당분간 경기가 급격히 나빠지지 않겠지만, 좋아지기도 어려운 구간(2~3구간 사이)

금리에는 여러 종류가 있다.

돈의 이자율인 금리. 대체로 국채의 이자율을 의미한다.(국가가 채권을 발행할 때의 이자율)

(시간)단기금리&장기금리

(주체)정책금리=기준금리&시중금리

(시기)발행금리&유통금리

1)단기금리와 장기금리

통상 단기금리는 장기금리에 비해 낮다.

'일드'는 채권의 이자율을 포함한 수익률인데, 이것의 변화를 연결한 곡선이 '일드커브'

10년채는 '리스크프리미엄'으로 단기보다 높다.

2)정책금리와 시중금리

정책금리(기준금리)

= 각 나라의 중앙은행이 정하는 금리(미국은 연준, 한국은 한국은행)

= '초단기금리'(연준이 대형 은행에 매일 정산할 때 지불하는 이자와도 같기 때문)

=기준금리는 단기채 금리에 직접적인 영향을 미친다.

=>연준이 기준금리 올리면 2, 3년채 금리는 급등하고, 장단기차 줄고, 경기 가라앉음.

시중금리

=시장이 정하는 금리. 보통 10년 국채금리. 성장률과 인플레이션에 대한 기대와 비슷

=>시장에서 채권을 사고 팔면, 여기에서 정해지는 금리가 시중금리가 되기 때문이다.

=시중금리가 높다는 것은, 경기 성장에 대한 기대가 높다는 것.

=> 시중금리(=10년채,장기금리)가 높으면 장단기금리차 높아짐. 경기 좋아짐.

금리 번외

*case

2008년 불황이 오기 전, 미국 기준금리는 2007년 최고점으로 5%넘어감(5.4%).

(2004년부터 지속적으로 인상했음)리먼사태 맞이하고 불황.

2016년 금리 인상. 2019년 2%중반. 경기 둔화. 2020년 코로나 터지고 불황

*일드커브: 플래트닝, 스티프닝

일드(yeild)=이자율=금리

일드커브=금리는 이어 놓은 커브

스티프닝(정상적)

2022년 플래트닝

2023년 인버젼

*연준이 경기를 지배하는 매커니즘

금리와 성장률, 인플레이션은 세트임.

연준은 경제성장률에 관여, 경제성장률은 인플레이션과 연계 실질금리 결정

GDP= 개인의소비+기업의투자+정부의예산+순수출

예로, 2020년 이자율낮음-> 대출증가 -> 소비투자증가-> 성장률 높아짐-> 경기 좋아짐

-> 실업자 적음 -> 고용 좋아짐 ====>인플레이션 높아짐.

이때, 만일 금리올리는정도>>>인플레이션 수준 이면, 실질금리 올라가고 금, 원자재 상승이 하락으로

*연준의 끝업는 무기 QE와 QT

금리외의 수단으로, 양적완화QE, 양적긴축 QT

QE는 연준이 채권매입을 통해 시중에 유동성을 공급함.

매입구간에 연준 자산 증가(채권매입)

US FED balance sheet

QT는 연준이 보유하고 있는 국채, 모기지채권을 매도해서 시중의 현금을 회수. 유통 통화량 줄임.

연준은 금리 인상 외에도, 2022년 하반기부터 QT를 동시진행.

코로나 기간 동안 늘어난 4조 달러의 규모를 일시적으로 회수한다면? 시장은 멜트다운(붕괴).

QT를 단계적, 장기적으로 하려고 하고 있음.

*연준의 끝없는무기2

금리조절, RRP(역환매조건부채권), 포워드 가이던스(선제지침),

QQE(양적질적완화)

정책(마이너스 금리, MMT(현대통화이론), YCC(채권수익률곡선 통제), OT(장기채권 매입비중 확대),

채권매도 등

여기서 핵심-> 시장의 금리와 인플레 기대감 조절.

'역레포'라 불리는 RRP는 연준이 보유한 채권을 매도하여 시중의 현금을 회수하는 것.

'레포'는 RP로 시중에 현금을 공급

'QE와 QQE' QE는 양적완화, 채권매입 프로그램으로 QQE는 여기에 Quality가 더해진 것.

즉, 채권매입+마이너스금리+채권이자율 제한 = 정책조합인 QQE

예로, 2016년 일본이 마이너스 금리 도입하고 YCC(Yield Curve Control) 시행함.

시티 인덱스는 10주 후를 알고 있다.

1) 단기 경제 사이클이 궁금하다면 시티인덱스를 보자.

시티은행은 매주 '시티 서프라이즈 인덱스'를 발표한다.

매주 실적 전망치와 실제치를 비교해, 그 차이를 인덱스로 지수화해서 보여준다.

숫자가 높으면, 전망보다 실적이 좋다는 것.(경기 좋다는 것)

반대면, 경기가 기대보다 안 좋다는 것.

절대값: 0보다 높으면 기대보다 경기가 좋다는 긍정
탑-바텀 반복: 그래프와 가타이 양의 값과 제로+음의 값이 주기적으로 반복

4월21일 기준으로 하락세

10년채 금리와 비교

시티 인덱스는 단기적인 경기 전망치를 보여줌.

따라서, 미국의 장기채(시중금리)인 10년채와 유사한 흐름을 보여줌.

완전히 일치하진 않지만 패턴과 폭이 상관관계 높음.

따라서, 시티 인덱스가 높다면 10년채 금리도 단기간 상승할 가능성 높고,

반대로 시티 인덱스가 낮다면 10년채 금리도 낮아질 가능성이 있다.

집필시점인 2022년 4월 1일의 경우, 금리변동이 시티인덱스보다 현저히 높았음.

그래서 시티인덱스가 하락할 가능성 높았고, 이어서 장기금리도 하락할 가능성 높았음.

1년이 지난 2023년에서 검토한 결과 맞았음. 2022년 4월 증시도 곤두박질.

사이트모음

시티인덱스 https://www.yardeni.com/pub/citigroup.pdf
미국 기준금리 https://fred.stlouisfed.org/series/EFFR
미국 국채 일드커브 http://www.worldgovernmentbonds.com/country/united-states/
연준자료 https://www.stlouisfed.org/5년 기대 인플레 https://fred.stlouisfed.org/series/T5YIFR

아..영어 공부 좀 해야겠다...

그래프랑 숫자밖에 못 읽겠네 ^~^...

Federal Reserve Bank of St. Louis

The Federal Reserve Bank of St. Louis is central to the nation’s economy. As part of the Federal Reserve System, it promotes a healthy economy and financial stability.

www.stlouisfed.org

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United States Government Bonds - Yields Curve

United States Government Bonds and Yields Curve. Updated charts and tables, agencies ratings, spread comparisons, current prices.

www.worldgovernmentbonds.com

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하반기 한국증시 전망(경기침체라는데, 유럽은 왜 사상최고가일까?)

히웡이 — Fri, 21 Apr 2023 21:13:47 +0900

삼프로TV- '하반기 한국 증시는 반도체 감산효과와 중국경기 회복에 달렸다'

매크로와 다른 얼굴의 증시

- 프랑스 증시 사상 최고가

- 독일 증시도 사상 최고가

경기침체라는데, 시장은 다르게 움직인다?

-> 증시는 매크로가 아니다. 변화를 반영하는게 제일 중요하다.

프랑스 증시가 사상 최고가이다. 이것은 하락장의 반등일 뿐인가?

-> 아니다. 상승장이 맞다. 강세장이다.

프랑스 cac지수는 왜곡되어 있는 것인가?

-> 설령 그렇다 한들, 그것까지 반영하여 투자를 해야하는 것이다. 어쨋든 오르고,

수익이 나고 있지 않느냐. cac가 프랑스 경제를 다 반영한다는 것은 아니다.

그러나 명품관련 LVMH 등이 시가총액의 절대다수를 차지. 즉, 얘네가 시장을 끌어올린 것은

맞다. 이것이 곧 양극화를 반영하고 있는 것도 맞다. 안타깝지만 이것이 정확하게 시장의 현상황이다.

결론은, 매크로적으로 경기침체이고, 서민들이 힘든상황이나, 부자들은 부익부상태.

그리고 그들이 증시를 주도. 따라서 명품주 상향. 우리도 이에 맞춰 대응.

그러나, 탄탄한 경제 성장이 뒷받침 되지 않는 증시의 상승은 모래위의 누각 같은 것 아닌가?

혹은, 조만간 무너지는 것 아닌가?

-> 실적은 좋아지고 있는데요?

그렇다면 경제가 안 좋은 상황이 아닌 거잖아요.

-> 서민들 입장에선 안 좋은거 YES, 기업의 입장에선 산업별로 글쎄?

제가 경제학과인데, 왜 경제학 얘기를 잘 안 하겠습니까.

매크로 중요하지만. 매크로를 끌어올린 동력이 무엇이냐가 중요.

예로, 2000년대 초반에 코스피가 좋았던 것은 중국의 산업동력 관련주가 뒷받침.

2010년대 중반은 중국의 소비관련이 뒷받침, 산업화는 무너짐-> 박스권

따라서 경기가 좋고 나쁨의 개념도 중요하지만, 증시는 그 안에서의 산업의 변화가 더 중요하다.

현재 상방은 못 뚫지만, 하방이 점점 높아지고 있음.

미국의 경제위기는 마일드할 것. 중국은 회복.

삼성의 감산. 3분기에는 반도체 가격 상승할 전망. 미국경제는 3,4 분기 침체 예상, 중국은 부활

우리 증시는 미국 경제를 반영할 것인가, 반도체 업황을 반영할 것인가?

우리나라의 역대 증시 추이를 보면, 반도체 감산 시점이 바닥이다.

-> 지금이 바닥인가?

(번외 이창용한국은행총재.

미국은 상고하저, 우리는 상저하고.

우리 경기는 중국, IT경기에 달려 있다. 하반기 우리는 반도체 경기 턴어라운드+중국 관광객+

중국수출로 무역수지 개선)

ㅋㅋ 치트키 롯데면세점 등 영업시간 늘어나는지, 급채용하는지 등 보면 중국수요 확인 가능

현재 인플레 감안하면, 금리 인하해도 크게 인하 안 할 것임.

SVB사태 이후 은행 대출 크게 감소, 미국 증시는 하반기에 완만한침체+그 이후 2년간의 회복세 예상

[검토 결과]

내 포트폴리오로 8월까지 금투자 변함없음.

8월 이후 분할 매도 예정.

성수동 테테 방문 후기

히웡이 — Tue, 11 Apr 2023 08:12:26 +0900

뚝섬역 8번출구에서 도보 약 5분 정도 거리에 있는 브런치 카페 '테테'

오픈시간은 매일 9시로 빨리 연다.

성수동은 카페가 많아서 11시만 되어도 사람이 북적북적하기 때문에

사람 붐비는 시간을 피하기 위해서 일찍 가 보았다.

먹고 서울숲 산책하면 딱 좋다.

나는 9시 30분정도에 갔는데, 한팀이 식사중이 었다.

그리고 나서는 10시 30분 정도까지는 우리팀만 식사했다!!

조용하게 아침 식사하기 딱 좋다

우리는 테테브렉퍼스트와 머쉬룸스프, 커피 한잔을 시켰다.

네이버에 올라와 있는 메뉴에는 스프가 없네...

둘이서 먹기에 딱 충분했다.

근데 계란이 적어서 조금 아쉬웠따ㅠㅠ

스프는 느끼하지 않고 건강한 맛!!

좌석은 2인테이블 3개, 다인석 3개 정도 된다.

밖에도 테이블이 있었는데, 쌀쌀해서 안 나갔당.

분위기 너무 좋고, 조용하고, 잔잔하니 너무 좋은 아침이었다.

아침형 사람들에게 강추강추

식사가 나오기까지는 한 15분? 정도 걸렸던 것 같고,

그동안 식료품, 식기들, 잡화들을 구경했다.

아기자기하고 예쁜게 많았다

재방문의사 10000%

가격이 좀 쎄지만, 이른아침부터 운영하고

분위기가 너무 좋아서 매우매우 만족스러운 아침이었따 :)

성수동 빨리여는 카페, 빨리여는 식당을 가고 싶은 분들에게 강추

억만장자 파헤치기 리뷰 -디스커버리코리아

히웡이 — Sun, 9 Apr 2023 18:42:49 +0900

총 11편으로 유튜브에 올라 와 있다.
본글은 1편~3편의 리뷰이다.

한마디로... 진짜 존잼.... 웬만한 예능보다 더 재밌다

https://youtu.be/ZbVEjbfbHrM

100달러+휴대전화+트럭한대만 주어진
현 억만장자들이
과연다른 도시에서 사업을 성공시킬 수 있을까?

라는 챌린지 프로그램이다.

출연자들이 유명한 사업가들이고, 촬영 스태프들도 있으니,
아무래도 완전한 리얼리티는 아닐테지만,

그래도 성공한 사업가들의 마인드를 엿볼 수 있었다.

첫날은 이렇게 머물 곳 찾기부터 시작했다.

프로그램 시작 전부터 어느정도의 사업구상은 한 채로 투입이 됐을 것이고,

그래서 다들 조급함보다는

최소 3일정도의 잘 곳 찾기 -> 찾는 과정에서 또는 자는 곳에서 사업 아이템을 발굴하고, 기회 포착하기

그러니깐, 한마디로 시간을 굉장히 압축적으로 쓴다.

내가 신발을 사려면 온 세상 사람들이 신은 신발만 보이듯.

이들에게는 사업을 성공시켜야 된다는 생각 뿐이라,

잘 곳을 정하는 와중에도,

자신을 도와준 여관주인에게, 목사님에게, 트레일러 주인을 통해 무언가 사업의 기회를 얻어낸다.

내가 했으면,, '사짜 아니야?' 했을 법한 말도

이들은 당당하고 뭔가 확신에 차 있는 태도라 그런지...

뭔가 다르다..

진정성, 진심은 타인에게도 전달이되니깐.

멘트가 정말.. 주옥같다..

근데 이게 그냥 빈말이 아니라,

이 사람은 방값 이상의 가치를 여관주인에게 했다.

이걸보고 나도 혹해서

퍼스널컬러를 받으러 가서

'저희가 베이직 단계로 예약을 했지만, 프리미엄 코스로 해주시면 sns 홍보를 통해서 손님을 끌어당길 수 있도록 할게요!!'라고 시도해보았지만.

씨알도 먹히지 않았다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

멘트를 할 때도 주저주저 머뭇거렸고,

뭔가 설득할만한 요소가 부족했었다.. 아무튼 다시 리뷰로 돌아가서,

이제 다들 머물 곳을 정했고,

그 다음엔 우선 일자리를 구했다.

과일 1달러 짜리를 사고,, 농장 일자리 구하기 성공.....ㅋㅋㅋ대단

방송을 아는 분이라 그런지.. 약간의 고난 장면도 나온다.

바로 정신차리고 일자리 구하고 협상하기.

3명의 공통점은

상대방으로 하여금 '손해 본다'라는 생각이 들지 않도록 설득한다.

내가 당신에게 얼마만큼의 가치를 줄 수 있다는걸 명확하게 드러낸다.

인간이 가장 민감하게 반응하는 것 중하나가

손실이기 때문에

오히려 제안하는 쪽이 손실이라는 느낌을 주게 한다.

이 언니는 건강주스 사업

금발 언니는 여관 리모델링해서 델리+식료품점

그랜트카돈은 매트리스사업 동업하기

동업자인 맷에게 천만원 정도의 홍보비용을 받아서

하루매출 1만5천달러(한화 약 2천만원) 정도를 찍게 해준다고 협상했다.

무보수로 일하겠다는

깡..............

사실 그게 맞다.....

난 정말 뭣도 없는데 자의식과잉이었던 것 같다... 급 반성중...

모니카가 건강주스 사업을 시작한 이유.

분기 매출 30만 달러를 -> 300만달러로 계획하고는

1만달러 선급타가고

급 코로나 악화로 방송 종료된 2화.

그리고 다시 재개됨.

파트너에게 이런저런 사업의 큰 그림을 스윽 보여줌.

엉엉 멋있어ㅠㅠ

당장 월요일 출근을 앞두고 절망적인 나에게 힘이되는 구간..

기존 델리업자에게 사업 노하우와 자금투자까지 협상하는 일레인.

사업 비전을 정확하게 제시해주고 있다.

엉엉..나는 얄팍한 자존심과 부끄러움이 똘똘 뭉쳐 있는 나약한 인간.....

다시한번 진심이 타인에게 전달되는 순간..

타인을 설득하려면 정말 내가 거기에 확신이 있고 미쳐 있어야 한다..

난 어차피 밀고 나갈거고, 해낼거고, 오늘이 아니더라도 기회가 올것이고

...진짜 모든 마인드가 튼튼하다 못해 완벽히 촘촘한 근섬유질같다.

조급하지 않음까지.. 갓벽

첫날은 훅업=> 상대에게 호기심, 강렬한 긍정적 인상, 상대방 도전정신에 불지피기, 돈냄새 흘리기

그리고 파트너가 직접 찾아올 때를 준비하기!!

시소게임같다 존잼

아닠ㅋㅋㅋㅋ집값 절반으로 깎는 거 너무 꿀잼이었다. ㅠㅠ

이 프로그램 정말 매순간이 심리게임이고, 협상게임이라 초몰입하게된다 ㅠㅠ

공사비용 조달하느라 여관 네온사인을 파는 일레인.

나도 집에 있는 물건 다 쏟아 놓고 분류해봐야겠다.

코로나로 촬영 중단하기 전에 딱 받았던

마케팅 비용 천만원 수표.

카돈은 돈이 급하지만 그걸 손대진 않고, 다시 찾아와 물었다.

아직도 나에게 마케팅을 맡길 생각이 있는지(수표를 현금화 해도 되는지)

...진짜.. 부를 이루고 부를 유지하는 사람들은 다르다.

맷은 카돈이 사라진 동안 마케팅팀을 고용했지만, 계속해서 같이 일하기를 원했다.

나 같아도 이렇게 신뢰를 주는 사람, 무보수로 매출을 올려줬던 사람을 놓치지 않았을 것 같다.

카돈은 이미 맷에게 마케팅팀이 있으니, 수표를 다른 곳에 투자하기로 생각을 바꿨다.

(순간, 다른 두 여성분들과 다르게, 처음부터 청년사업이자+어느정도 사업이 안정적으로 돌아가고는 있으나+
성장할 여지가 충분한 사업가에게 접근한 카돈의 비전이 궁금했다. 어디까지가 카돈이 생각하는 미래사업일까.
나는 왜 내가 내손으로 창업을 해야한다고 생각했을까?
이미 사업을 안정적으로 하고 있는 사업가와 동업을 함으로써 기회비용과 리스크를 최소화할 생각을 하지 못했다. )

일의 가속도가 끊겼다는 카든.

정해진 돈을 다 쓰면 빈털털이가 되어 버리는 상황에서

압박감을 느끼는 건 당연한것 같다.

월급쟁이인 나는 더 좋은 선택을 할 시간들이 있다!!

1화~3화 리뷰 끝!!!

성수동 퍼스널컬러 후기

히웡이 — Sat, 8 Apr 2023 14:00:12 +0900

내돈내산 성수동 퍼스널컬러 후기

퍼스널 컬러를 처음 받아봤다

지금까지 나는 내가 뮤트톤이라고 어렴풋 짐작했다.

주로 입는 옷이 무채색, 회끼 도는 색깔이었고,

볼터치도 회끼도는 핑크나 라벤더를 선호했다.

근데, 이번에 뮤트톤 추천 립을 사보고 망해서

퍼스널컬러를 제대로 알고 싶다는 생각이 들었다.

그래서 방문한 첫 퍼스널컬러 컨설팅

https://www.colorepair.shop/?fbclid=PAAaYCqTfT8K9qlBIurxqM9bghBM2Y-nho9ezlMJNhOACNxxjn1fsj_jMNJ4M

colorepair

www.colorepair.shop

홈페이지가 따로 있어서

예약이나 정보는 상기 주소로 들어가면 된다.

(베이직 코스가 89,000원 주말기준
평일은 할인이 들어간다.)

나는 베이직 코스로 받았는데,

화장품 발색까지 해보고 맞는 아이템을

찾기 위해선 프리미엄 코스로 해야한다.

조만간 사장님께서 프리미엄코스 전용 이벤트를 연다고 하신다.

(리뷰 작성시 올리브영 깊티콘 증정 등)

나는 첫 컨설팅이라 베이직만으로도 만족했지만,

좀 더 자세히 받고 싶으면 프리미엄 코스 추천

(친구들 얘길 들어보니 베이직 코스도 다른 곳에 비해 길게 해주는 편이라고 한다. 나는 언니와 함께 1시간 30분 이상 컨설팅 받았다. 아무튼 베이직도 좋음!!)

발색 가능한 화장품들

컨설팅 순서는

0. 컬러에 대한 짧은 강의
1. 피부톤 기기 측정
2. 측정치 기반의 톤 추정
3. 드레이핑을 통한 톤 확정

피부톤 기기로 측정해서

대략적인 계절, 명도, 채도군을 파악하고
드레이핑을 통해서 톤을 확정한다.

그리고 본인 톤에서 벗어난 톤 중에
그나마 잘 어울리는 색이나,

색상 명도 채도 중에 무엇을 더 중점을 둬야하는
피부톤인지를 찾아주신다.

딱 내가 어떤 톤이지만 알려주고 끝이 아니라,
아우터 색깔 추천이나, 색의 조합
베스트컬러 외의 추천컬러 등

향후 써먹을 수 있는 유용한 팁들을 설명해주신다.

예약한 시간보다 일찍 도착했는데,
사정에 맞춰서 빨리 진행해주셨다
밖에 너무 추웠는데 넘 감사했던 것..

그리고 지금까지 뮤트톤인줄 알았던 내가
극극극 여름라이트였으며
쌩 흰색이 제일 어울린다는 걸 알게되어서
만족스러웠다.

퍼스널컬러 컨설팅을 두세번 받는 사람은 없을 것 같다.
한번 받을거면 여기서 제대로 한번 받는걸 추천한다.
넘 재밌었다

메타버스 = 사기인가?

히웡이 — Wed, 29 Mar 2023 07:28:34 +0900

https://kr.investing.com/news/stock-market-news/article-895063

디즈니, 메타버스 전략팀 50명 해고…사업 손 뗄 듯 By Decenter

디즈니, 메타버스 전략팀 50명 해고…사업 손 뗄 듯

kr.investing.com

27일(현지 시간) 코인데스크에 따르면 월트디즈니는 지속된 사업 부진에 따라 메타버스 전략팀 직원 50명을 감축했다. 이 부서 역할은 웹3 기술을 이용해 디즈니 스토리를 전달할 방안을 찾는 것이었다. 앞으로 디즈니는 메타버스 사업에서 손 뗄 것으로 전망된다.

이 기사를 보고.. 메타버스... 이거 결국 안 되는 사업인가? 싶어서

메타버스에 올배팅한 '메타'(전 페이스북)의 근황을 찾아봤다.

https://newsis.com/view/?id=NISX20230226_0002206500&cID=13007&pID=13100

메타도 생성형 AI 전쟁 참전…新 초거대 언어모델 '라마' 공개

[서울=뉴시스]윤현성 기자 = 오픈 AI의 '챗GPT(ChatGPT)'가 촉발한 생성형 AI 개발 경쟁에 메타도 참전을 선언했다

www.newsis.com

챗GPT를 허둥지둥 따라잡는 모습...

근데 심지어 수익성 약한.. 표본집단도 적은...

근데 메타 도대체 뭐하고 있는 건지.. 전망을 알 수 없었다..

2023.03.21 매일경제 '속쓰린 아마존, 웃는메타'

2023.03.11 헤럴드경제 '메타버스 난리더니…메타로 이름 바꾼 페이스북, 결국 ‘손절’'

ㅋㅋㅋㅋ 메타버스!! 왕관을 차지하겠어!!하고 사명까지 바꾸며

칼을 빼들었지만

무만 썰고 칼집에 도로 넣은 느낌

안녕~ 들어가~

메타버스가 '기술'에서 '산업'으로 일상생활에 침투되려면

갖춰야할 조건 요소들이 너무 많다.

상용화 시점은 너무 머언~~~ 미래라고 생각하지만

그래도 언제 그 씨앗이 터질지 모르니

투자하려면

https://www.epnc.co.kr/news/articleView.html?idxno=231161

애플, XR 기기 출시…침체된 메타버스 시장 판 흔드나 - 테크월드뉴스

[테크월드뉴스=서용하 기자] 애플의 AR/VR 기기 출시가 침체된 메타버스 시장에 활력을 불어넣을 수 있을지 귀추가 주목되고 있다.메타버스는 2020년 코로나19 팬데믹 상황에서 초고속·초연결·초

www.epnc.co.kr

좀 더 상용화되고 현실성 있는 AR에 투자하는

돈 많은 애플을 사자.. ^~^

소자본 창업 뭐가 유행일까?

히웡이 — Tue, 28 Mar 2023 07:50:00 +0900

https://www.mk.co.kr/news/economy/10697554

‘국민 외식’ 치킨집 3만곳 생길때…더 많이 늘어난 ‘이 곳’ - 매일경제

밀키트·배달 등 비대면 수요에 전문 한식 가맹점 약 40% 증가 ‘국민메뉴’ 치킨은 3만곳 코 앞 편의점은 전국 5만곳 넘기며 국민 1000명당 1곳 꼴 달해

www.mk.co.kr

코로나 사태 장기화로 배달·밀키트 수요가 늘면서 2021년 외식 프랜차이즈 가맹점도 전년보다 약 24% 급증한 것으로 나타났다. 신규 점포 수가 많은 한식 브랜드는 담꾹(394개), 김준호의 대단한갈비(278개), 집밥뚝딱(158개) 순으로,
밀키트 포장·배달 전문점에 해당한다.

실제로, 외식 프렌차이즈는 평균 1억원의 창업비용이 소요되는 반면에,
무인화된 점포나 포장/배달 전문점은 인테리어 비용이 적고, 고정 인건비가 적어서
창업 초기 자본이 덜 드는 편이다.
상권만 잘 분석하면 5천만원으로 쏠쏠한 재미를 볼 수도 있겠다.

그래서 요샌 어떤 프렌차이즈들이 유행일까?
고민 중인 분들에게 좋은 박람회가 있다.
IFS 프랜차이즈 창업박람회이다

사전등록시 무료 입장 가능하며
현장등록시1만원의 비용이 든다.

https://www.ifskorea.co.kr/

IFS 프랜차이즈 창업박람회

프랜차이즈 창업 박람회 IFS는 국내 최대규모의 창업상담 기회를 제공합니다. 예비창업자와 브랜드간 맞춤형 연결 서비스를 경험하세요.

www.ifskorea.co.kr

상 하반기로 나눠서 1년에 2번 뿐이다!
최신 프랜차이즈를 포함하여 300여개의 브랜드들이 참가하는 만큼
내가 원하는 비지니스 모델을 하나쯤 건질 수 있을 거라 생각한다.

박람회 사이트에 들어가면 핫한 테마와 창업소요비용으로 섹터를 나눌 수 있다.

5천만원 미만의 브랜드들 몇개를 확인했다.

요새 편의점에서도 위스키가 잘 파린다던데,
주류라 눈길이 갔다!

관심업체로 미리 찜해놓고 위치 파악해서
당일날 효율적으로 움직이면 되겠다.

뭔가.. 신박한 아이템이 없나하고 들여다 봤는데,
아무래도 요식업이 제일 많긴 하다.

청년층이 원하는 직장은 무엇일까?

히웡이 — Sun, 26 Mar 2023 21:52:07 +0900

대기업 평균보수 563만원, 중기는 266만원으로 2.1배

대기업 근로자들의 월평균 소득은 563만원으로, 전년보다 6.6%(35만원) 늘었다. 중소기업은 2.9%(8만원) 증가한 266만원이었다. 대기업과 중소기업간 월평균 소득 격차는 297만원으로 대기업 소득이 중소기업의 2.1배가 넘었다. 전년(270만원·2.04배)에 비해 격차가 커졌다.

https://www.mk.co.kr/news/business/10696586

평균연봉 2억원대까지…대기업 몰릴 만하네 - 매일경제

SK스퀘어·LG·DL그룹지주사성과급 크게 늘며 2억원 돌파에쓰오일·GS칼텍스 등평균 1억5천만원 기업도 급증

www.mk.co.kr

https://www.khan.co.kr/economy/economy-general/article/202303261353001

대기업들 너도나도 ‘평균연봉 1억원대’...커지는 ‘부익부 빈익빈’

SK스퀘어·㈜LG·DL㈜ 2억원 돌파…정유 1.5억∼1.7억원대 삼성전자·SK하이닉스 1.3억원대…‘1억 ...

www.khan.co.kr

https://www.seoul.co.kr/news/newsView.php?id=20230320500119&wlog_tag3=naver

“중소기업 신입사원 17% 입사 1년 안에 퇴사”

퇴사 시기는 입사 후 3개월 이내 56.4% “실제 업무 생각했던 것과 달라서”, 지난해 중소기업에 입사한 신입사원 17%가 입사 1년을 채우지 못하고 퇴사한 것으로 나타났다. 취업 플랫폼 잡코리아

www.seoul.co.kr

돈 잘버는 대기업 기사들, 중소기업 문화 등
마음잡고 열정 쏟아부어 일하기에 불만이 많을 수 밖에 없는 중소기업 현실.
입사 1년 안에 퇴사율이 점점 높아지고 있다.

그렇다면 2030이 원하는 직장의 이상향,
진짜 가치는 무엇일까?
그냥 대기업이면 되는걸까?

재택근무, 서울근무
그게 진짜일까?

https://www.mk.co.kr/news/business/10678363

괜히 ‘킹산직’이 아니네···현대차 생산직 모집에 ‘18만 지원설’ - 매일경제

상반기 400명 모집에 18만명 접수 소문 450:1 달해 전형일정 차질 가능성도 7월초 발표···하반기 300명 추가 채용

www.mk.co.kr

[현대차 400명 생산직 모집에 18만명 접수대란]

아산, 울산, 전주 등 지방이어도 괜찮아.
초봉 5천+정년보장+보다 쉬운 생산업무

이걸보면
수도권 쏠림 현상을 완화하는 정책은 답이 나온다.
결국 돈이고, 일자리고, 미래 보장이다.

유흥이고 문화야, 어차피 사람이 모이고
도시가 성장하면 뒤따라 오기 때문에.
우선 사람의 원초적인 불안을,
갈증을 해소시켜주는 해결책을 제시해줘야 한다.

https://newsis.com/view/?id=NISX20230324_0002240291&cID=13001&pID=13000

산업계 인력부족 심각…현대차·포스코 이어 HD현대도 생산직 채용 '시동'

[서울=뉴시스] 옥승욱 기자 = 국내 산업계가 업종을 가리지 않고 생산직 인력 모집에 매진하고 있다

www.newsis.com

음 근데, 또 대기업이라도 노동력이 많이 들어가는 생산직은 인기가 없다.

이런 업종에는 정부가 조세 혜택이든,
뭐든 더 지원을 해야할 것이다.
결국 그러라고 세금 걷는 거 아닌가
돈 덜들지만 효과 없는
공공기관 지방이전이나 하고 있고...
국가 산업인 조선업이 사람 없어서 날라가게 생겼는데...

결론은, 2030 청년층이 원하는 일자리 핵심은
중소기업 평균 연봉보다는 높으면서
안정된 일자리

정부가 원하는 니즈는
지방육성정책

어떻게.. 가치교환 안되나?

포트폴리오 기록(자산배분 공부)

히웡이 — Sat, 25 Mar 2023 21:00:04 +0900

자산배분 비중을 설정하기 위해 현재 어떤 국면인지 고민했다.

아직 인플레가 잡히지 않았지만, 연준은 목표물가 2%를 향해 정책을 밀고 나간다 했고,

경기침체 국면인건 확실하니,

현재는 2사분면에서 -> 3사분면으로 가는 거라 판단했다.

2023년 3월 24일 시점

금

좌 국내 금시세(단기) 우 KODEX 골드선물(장기)

20~22년 초까지 상승세 찍고 주식과 같이 폭락하다

22년 10월 저점 찍고

주식시장과 같이 다시 올라가는 중.

시장 분위기: 물가 생각보다 잘 잡히는데? -> 금리 동결 얘기 나오겠는데? -> 빠진 자산 다시 올라올라

-> 주식시장 좋은데? 주식으로 옮겨 -> 뱅크런 터지고 -> 다시 금으로

근데 애초에 이렇게 경제 흐름이 손바닥 뒤집 듯 바뀌는게 말이되나?

암튼 뱅크런 이어지는 와중에 생각보다 주식이 선방하고 있는데,

땜방질도 불안불안하고 뭐가 아직 안 터진 느낌...

3-4사분면의 경제 하락 및 횡보기에 빌빌기던 금가격.

2019년부터 상승세 타면서 현재 지속 중.

아직 콩고물 남아 있다 판단한다.

구리, 리튬

구리 시세

리튬 국제시세

YOY를 보면 금속 원자재는 사실상 원자재가 아닌 금 빼고 1년 동안 다 하락이라고 보면된다.

1-> 2사분면에서 상승 2->3사분면으로 가면서 하락한 것인가

2022년에 너무 지나치게 오른 탓도 있다.

리튬이 제일 많이 하락했는데, 이 정도면 좀 싸진 것 같다.

아직 2사분면을 채 못지나갔다고 생각하고, 원자재를 포폴에 담아야 하는데, 리튬으로 고민 중.

마지막으로 채권

단기채/ 중기채/ 장기채

국내 채권

단기채 금리 상승 중. 금리 역전 지속 중.

미국 채권

미국은 더 심함.

좌 미국 1년물금리(단기) 우 미국 10년물금리(장기)

채권도 2022년 10월 저점 찍음.

아니.. 주식도, 금도, 채권도 상관관계가 이렇게 +면 ..... 자산배분을 어떻게 하라는거야..

인버스를 사야하나...

2022년 10월에 안 빠그라든거

근데 11월부터 나락

장기 금리 불확실성으로 단기 오르는 중

근데 결정적으로... 코스피..

미국은 기준금리 5%인 이시국에 한국 3.5%......

외국인 썰물...한국.. 괜찮나..?

(경매)수원 우만동 주공4단지

히웡이 — Thu, 12 Jan 2023 17:52:50 +0900

[우만동 주공4단지]

1. 1,152세대, 32년차, 용적률 189%(토지 35,762m^2), 2종일반주거지역(철근콘), 15층~B1

2. 우만초품아, 수원월드컵경기장역(신분당, 인덕원동탄선 도보 6분), 재건축&리모이슈(조합x 사업성 낮음)

3. 15평(전용36m^2) 매매가 2.3억/ 전세가 1.05억

4. 녹물, 온수 문제, 리모델링비용, 종상향 및 용적률완화 힘듦

최근 직거래로 2.1억에 매매되었음. 폭등 전(2020년) 매가/ 전세가는 1.5억/1억

소유자=채무자=전입자로 낙찰시 명도해야됨.

낙찰예상가..한번 더 유찰되어서 약1.3~4억에 낙찰되지 않을까 예상!!

그나저나 신분당선라인 아파트가 너무 갖고싶다.

신분당 연장계획

지금 미개통 및 계획인 곳들 포함하여 내가 역 도보10분 권역으로 비벼볼 수 있는 곳은,,,

꼬리쪽이랑 머리쪽,,,

다음투자처는 어디로? 고민될 때 그냥 확실하고 편한게

지하철호선 하나 정해서 가지치기하는게 정신건강에 좋은 것 같다.

청약 기존주택 처분조건 완화

히웡이 — Sun, 18 Dec 2022 13:02:17 +0900

요약
- 처분조건 2년으로 완화됨.(소급o)
- 조정지역 해제시 중도금대출의 처분조건은 무효화됨. (청약 처분조건은 유효)

청약이 당첨되면 기존주택 처분조건 약정을 2번 하게됨.

1. 공급계약 시 시행사와

청약당첨에 따라 계약하게되는 것.

이 경우, '공급계약서' 장석시 처분조건 조항에 해당자는 서명을 하게됨.

조정지역의 당첨시, 입주일로부터 2년(6개월에서 완화됨) 이내 처분해야하며,

미처분시 계약해지 및 소유권이전 불가. 위약금 및 중도금대출이자 지불.

조정지역 해제시에도 처분조건 유지됨. (처분조건으로 우선공급 받았으니 당연한 듯)

7.20 금융위 보도자료

1-1. 현 시점 조정지역 현황

서울, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명

11.20 국토부 보도자료

2. 중도금 약정 시 은행과

약정서상 '규제지역 주택' 을 추가로 구입하면서 처분하기로 했음.

해제될 시 어쩐다 하는 특약이 없음.

근데, 약정서가 기반으로 하는 '은행업감독규정'에 따르면

해석: 투기지역 해제된 경우는 사후관리 x -> 처분 안 해도 노상관, 단 이미 기한이익상실(채무불이행자 됨)인 경우 제외.

규제 풀어주셔서 감사합니다... ㅜㅜ

청주분석

히웡이 — Wed, 15 Jun 2022 21:24:21 +0900

지역분석

[행정구역]
[인구/상권/학군]

발전가능성

[도시개발계획]
[일자리/입주기업]

투자분석

[가격 분석]
[갭투자 및 외지인투자 동향]
[공급 및 정책]

지역분석

[행정구역]

4개의 구가 있고, 나는 주로 흥덕구를 볼 예정이다.

생활권은 원도심을 기준으로 위아래로 나뉜다.

[인구/상권/학군/교통]

(인구)

- 2014년부터 폭증하는데, 이유는 청주 근방의 군, 읍면리가 통합되었음.
- 인구비율은 신시가지인 흥덕구와 서원구가 많지만/ 인구증감율은 흥덕구와 상당구 증가 추세, 청원구와 서원구는 감소
- 특히, 서원구는 지속적인 인구감소

(상권)

동떨어진 오송과... 충북1위 상권은 상당구 쪽에 있다.

상당구는 노후화가 심하지만 인구 증가 추세이며 상권 1위이니 한번 가봐야겠다.

(학군)

이런거 보면 북쪽의 청원구는 청주공항 말고는 ... 잘 모르겠다.

학원가는 흥덕구 복대동, 가경동 큰거 두개, 오른쪽 상당구에 큰거 하나 이렇게 있다.

학군은,,, 어떻게 보는지 아직 모르겠당

보통 학원가 많은 곳이 좋지 않을까!!

발전가능성

[도시개발계획]

흥덕생활권과 도심생활권이 좋아보인다.

교통계획을 보아도 흥덕구 쪽이 유망해 보인다.

평택에서 오송으로 직결되는 지하화된 ktx를 깐다는데.....

내 뇌피셜은 앞으로 국가 경쟁력인 반도체분야를

팹리스(반도체 생산설비인 팹이 less된) 업체로, 설계만 주로 하는 "판교"
-> 파운드리(생산) "수원, 용인, 평택 그리고 청주"
-> 패키징(조립/검사) "천안"
-> 고사양 후공정은 다시 파운드리로 "평택"
-> "평택항"

으로 하여 효율적으로 운영하기 위해 벨트를 짠 것이 아닌가....
그래서 평택->오송 직결되는 복선 전철을 또 까는 것이 아닌가....ㅎㅎ

아뭍ㅡㄴ 청주를 알려면 앞으로 왜 청주가 유망한지 알아야 한다!!
그래서 다음으로 지역분석 중 제일 중요한 일자리!!! 입주기업!!!

[일자리/입주기업]

- 전고체, 전기차배터리 등 미래산업의 제조업에 해당하는 대기업, 중소기업이 있음
- 경제활동인구와 고용인구는 지속적으로 증가 및 제조업 종사자가 비율이 제일 많으며 지속증가 중임.

오창읍에는 에코프로비엠!

청주공업단지에는 키파운드리(sk하이닉스가 인수한 업체)와 sk하이닉스시스템 종사자들이 많다.

충북1위 14억짜리 신영지웰시티도 복대동에 있다.

투자분석

[가격분석]

- 노후주택은 상당구와 서원구가 많고
- 5년간 신축은 압도적으로 흥덕구, 그리고 청원구, 상당구, 서원구가 뒤를 잇는다.

전체적으로보면 신축이 많아서 그런지, 파란, 빨간 분위점들이 흥덕구에 많이 포진되어 있다.

각 구를 개별로 보면 직주근접을 위해 공업단지 근처에 파란점들이 있고, (오창/오송산업단지)

그 외로는 직주근접과 학원가를 모두 잡은 복대동에 파란점들이 많다.

충청북도청이 있는 상당구 원도심은 평단가가 싼편이다.

상당구 원도심 쪽에도 용담동 학원가가 있고, 상권도 충북1위고 해서 가봐야겠다는 생각이 굳어졌다.

당초에는 흥덕구만 가볼 생각이었으나..

자료를 정리하다보니 상당구에 싼 아이들, 서원구에서 흥덕구와 생활권을 같이 하는 싼 아이들도 보고싶다는 생각이 들었다.

그래도 제일 우선순위는 흥덕구이지만..

강릉 여고시절 떡볶이 후기

히웡이 — Sun, 12 Jun 2022 12:57:45 +0900

강릉 시내에 있는 유명한 떡볶이 맛집인 '여고시절'을 다녀왔어요.

영업시간은 11:30분~ 21:30분입니다!

카레떡볶이로 유명한 여고시절은 10년만에 먹어봐도 맛있네요ㅎㅎ

큰 포장마차가 두개 있어서 좌석은 넉넉한 편이에요.

떡볶이라 회전율도 빨라서 금방금방 들어가요ㅎㅎ

다행히 제가 간 날은 날이 흐려서인지 사람이 별로 없었어요!

주로 포장손님이 많았어요

1인분 시키면 떡볶이랑 튀김이랑 섞어서 주세요

재료는 다 국내산!!

이게 2인분인데요!

어묵국물이랑 같이 먹었더니 배불렀어요!!

떡도 두툼한 가래떡이라 은근 양이 많아요ㅎㅎ

맛은 일반 떡볶이보다 좀 더 달고 끝맛이 카레맛이 나서 무거운 편이에요!!

매운거 못 드시거나 카레 좋아하시는 분들께 강추!!

떡볶이 먹고 근처 중앙시장 구경하거나 객사문 거리 구경가는 코스도 좋아요ㅎㅎ

시내 내부보다 외부에 예쁜 개인카페들이 많기 때문에

슬슬 걸어서 2차로 카페가는 것을 추천드립니다~!!

윤석열 부동산 정책 정리(투자계획)

히웡이 — Fri, 18 Mar 2022 12:13:05 +0900

5년동안 장기적으로 제일 중요할 국가정책

이것을 바탕으로 향후 5년간 장기적으로 투자할 아이디어를 발굴하려고 한다.

잘 공부해놓고 앞으로 40대, 50대 중년기 때 다가올 수 있는 기회들을 잡아야겠다.

공급대책

74만호공급 공약인 '공공택지&GTX역세권'

공공택지 지구의 청약은 무주택자라면 3기신도시를 필수로 공부해야할 것 같다.

GTX 역세권은 현재 A만 이미 착공 중이고 B,C,D는 사실상 계획도 제대로 잡혀있지 않은 상태다.
돈이 많다면.. BCD역으로 확정된 곳에 씨를 묻어도 되겠지만.. 10년 언제 기다려ㅠㅠㅠ

여유자금도 없기 때문에, A로 확정된 곳에 투자할만 한 곳을 분석

A 노선 역들중에 반경 1KM(도보15분) +
실거래가 6억이하 OR 갭1억 이하로 접근 가능한 곳은

위로는 파주, 킨텍스, 대곡/
아래로는 용인, 동탄 정도 이다.

공약상 'GTX 역세권 콤팩트시티'를 내걸었으니,
역세권 주변으로는 용적률 완화,
신속개발 가능성이 높다.

그렇기 때문에, 위의 5개 지역의 아파트/빌라/ 오피스텔은 모르는 곳이 없을 정도로

보고 또 봐야겠다.

GTX 역세권은 다른 공약인 도심.역세권개발/재건축.재개발 공약 부분과도 중복되기 때문에,

제일 우선적으로 공부해야겠다.

재개발/재건축/재정비사업

그렇다면 A노선 근처 중 어떤 주택을 골라야할까?

재건축 정밀안전진단 기준이 조정된 것을 보면
30년 이상 노후 공동주택 정밀안전진단 면제 +
구조안전성 가중치 하향이 굉장한 이슈이다.

그렇기 때문에 필터링을 할 때

1. 30년 이상 구축 OR 1~2년 앞둔 아파트
2. 재건축 1단계인 기본계획이 수립되었으나, 2단계 안전진단을 넘지 못한 아파트
(안전진단의 가장 큰 산이 구조안전성평가이기 때문에)

그리고 1기신도시 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 중 A 노선이 지나가는 곳으로 다시한번 필터링을 하면 조건은

3. 분당(성남시)과 일산(고양시).

성남은 너어ㅓㅓㅓㅓㅓ무 비싸고, 그나마 접근 가능한게 일산이다.

그렇다면 나에게 선택지는 일산, 고양시 뿐이다..........

이렇게 조건에 맞춰 선택 폭을 줄이고 줄이면 방향성이 잡히는데

이게 또 여기에 매몰되어 발목을 잡을 수 있으니...

이렇게 조금 보수적으로 좁혀서 가되

틈틈히 다른 유망지역도 봐얃

다른 정책은 다주택자들 매물 내놓게 규제 완화한다는 얘기다.

문정권 이전으로 점점 돌아갈 계획이다.

치킨을 파는 사람이 돈벌라고 맛있는 닭고기 파는거랑

임대사업자가 인테리어 까알끔하게 하자보수 싸악해서 서비스 제공하는거랑

자본시장에서 둘이 뭐가 다른가?

정부가 할 일은 실수요자들이 바가지 씌지 않게, 사기당하지 않게, 내집 마련 잘하게

물건의 가치를 따져보는 법, 부동산 계약하는 법, 세금 계산하는 법 등등 실생활 경제나 의무교육화 해줬으면 좋겠다.

물론 그렇게 하면 노비양성이 힘들어서 절대 안 하겠지만,

키움증권 양도소득세 확인 및 대행 신청

히웡이 — Fri, 18 Mar 2022 12:01:22 +0900

5월달에 해외주식 양도세를 내야하죠..

순수익(수익-손실합계)이 250만원이 넘지 않았으면 안 내도 되지만

혹시나, 조금이라도 넘었는데 안 내게 된다면 무신고 가산세 20%가 붙으니 꼼꼼히 확인해야합니다..

저는 키움증권을 이용하는데요,

홈페이지에서 저의 수익을 확인했습니다.

(모바일 영웅문s로도 확인 가능합니다. 메뉴>업무>해외주식업무>양도세 당사등록)

홈페이지루트는

뱅킹/업무>서류발급/조회>해외주식양도세 계산내역에서 확인가능합니다.

저는.. 조금 오버했네요...

손실난 금액을 매도 후 바로 매수하면서 250만원을 딱 맞추려고 했는데..

계산을 잘못했나봐요.....ㅠㅠㅠ

세금으로 나가는 돈이 제일 아까운데ㅠㅠㅠㅠ

세금 계산은 저를 예시로

순수익(3,268,022) - 기본공제(250만원)

=양도소득(768,022) x 22%

=168,964원입니다.

키움증권은 양도세 대행업무도 하고 있는데요

1) 홈페이지: 뱅킹/업무>서류발급/조회>해외주식양도세>해외주식양도세 대행신고>당사신청/타사신청

2) 모바일어플: 메뉴> 업무> 해외주식업무> 양도세 당사등록

입니다.

둘 다 해봤는데, 모바일이 더 편한 것 같아요ㅎㅎ

신청이 완료되면, 신청내역확인에서 잘 신청되었는지 확인하실 수 있어요.

참고로 키움증권 양도세 대행신고 서비스는

2022년 03월 14일(월)~4월 13일(수) 23시 59분까지이며

기한 이후 접수는 불가합니다!

키움증권에서 제휴하는 세무사무소에서 무료로 신고를 대행하고나면

신청서에 기입한 이메일로 신고용지가 날라오고, (5월 중순 예정)

직접 세금을 납부하면됩니다.

쏘카 사고접수 후기(주차사고)

히웡이 — Mon, 14 Mar 2022 21:10:48 +0900

쏘카를 타고 다니다가 사고가 났다ㅠㅠ

정말 다행히 주차장 진입커브를 돌다가 기둥패드에 박은거라,

나랑 친구 모두 괜찮았지만.. 차는 살짝 긁히면서 깨졌다ㅠㅠ

피자 먹으러갈 생각에 너무 흥분했던 것일까.....

꽤 비가 많이 오는 날이어서 차가 좀 더러워졌따..

그래서 처음엔 얼룩도 기스로 보여서 얼마나 놀랬는지ㅠㅠ

자세히 보면 균열이가서 깨진 부분이 보인다...

이날 고속도로도 달리고.. 짧은 시간에 꽤 많이 돌아다녀서 80KM정도를 달렸다..

원래는 이랬던 부분인데..!! 하아ㅏ아ㅏ....

지금까지 차사고를 두번 냈는데, 두번 다 주차하다가 벌어진 사고ㅠㅠ

이만하길 정말정말 다행이다!!!

아무튼, 바로 소카 어플로 사고접수를 했다.

쏘카 사고접수는 담당 번호가 따로 있다. 1661-4977이다.

어플 고객센터에 들어가면 사고처리방법 매뉴얼이 나온다.

사고가 나면, 그 즉시 사고 부위를 찍어놔야한다!!

경황이 없어도 무조건!! 정차해서 내려서 찍어놔야한다.

사고를 접수하고 나니, 사고처리중이라고 뜬다..

이렇게 사고접수가 완료되었다는 문자가 왔따.

사고시, 현장 사진을 잘 찍어놔야 사고 접수시 받는 문자에 바로 사진 등록을 할 수 있다.

그리고... 청구관련해서 다음 날 문자가 날라왔다..!!

원래는, 사고 담당자가 다시 전화를 준다고 했는데..

내가 못받은 부재중 전화 속에 하나인건지.. 안 걸어준건지는 모르겠다ㅎㅎ

내가 못받은 거겠지?

다행히 나는 자기부담금 최대 5만원짜리 보험을 들어놓아서 청구금액 5만원!!

(사실 이날 결제 직전에 설마 사고가 나겠냐며 제일 싼 보험 들으려고했따.... 말려준 친구야 고마워...)

사고 후기들을 보니, 대부분 큰사고든, 작은 사고든, 자기부담금만큼 내는것 같다.

그래서 렌트카는 무조건 완전자차!!! 자기부담금 최저 보험!!!

5만원은 문자에 안내된 대로 계좌이체, 또는 앱내카드결제가 가능하다.

운전을 맨날 하는게 아니다보니,, 실력도 잘 안 늘고, 할때마다 좋으면서 무서운 것 같다..

그래도 비오는 날 편하게 볼일을 봐서 만족스럽다!!!!

5만원이면 아주아주 감사하다ㅠㅠㅠ 액땜했다 정말!!

(책후기)대한민국 부동산 사용설명서

히웡이 — Thu, 10 Mar 2022 21:54:56 +0900

정권이 바뀌었다. 그래서 이 책을 다시 꺼내었다.

'대한민국 부동산 사용설명서'는 정권별로 부동산 정책과, 주요 이슈들을 모아 놓은 책이다.

이 책은 2020년, 처음 부동산을 공부하기 시작하면서 산 책이다. 그 때 이후로 제대로 정독하는건 처음이다.

2년이 지난 지금, 어떻게 변했을까?? 그리고 지난 역사와 얼마나 닮았었을까?

과거에서 인사이트를 얻을 수 있을까.

엄청 유용한 자료!! 한눈에 보기 너무 좋다. 표 아랫쪽에 더 세세한 정책이 나와있다.

p. 27
최초의 부동산 규제책은 어제 나왔을가? 박정희 정부 때인 1967년이다. 그때 발표된 정책이 '부동산 투기 억제에 관한 특별 조치법'이었다. 양도차익의 50%를 세금으로 걷어 가는 정책이었다. 그때 박정희 정부는 이런 선언을 한다. "이제 부동산으로 돈 버는 시대는 끝났다!" 그 정책으로 인한 시장의 결과는 어땠을까? 매도자들은 매물을 모두 수거했고, 부동산 시세는 1년동안 80% 폭등했다.

p. 42
부모 세대를 벤치마킹하는 것. 첫째, '묻지 마 투자'를 하지 않는다. 생활비를 감안하지 않은 무리한 대출도 금지이다. 매수한 부동산의 미래 가치가 이유 없이 상승하리라고 기대하는 것은 아닌지 늘 의심해야 한다. 둘째, 실거주층이 아닌 투자자끼리 매물을 돌리는 시장이 아닌지 체크해야한다. 지금 가장 핫한 지역의 부동산이라도 당장 그 수요를 받아 줄 실수요층이 있는지 확인해야 한다. 마지막으로 본질에 충실하게 투자해야 한다. 부동산의 본질은 입지이며, 입지의 미래 가치를 고려하지 않은 투자는 위험하다. 어떤 시장에서도 입지 공부가 우선이다.

p. 45
노무현 정부의 투기지역 지정일과 해제일을 보고 든 내 생각.
문정권은 2016.11에 서울을 조정지역으로 지정했다.
2022년부터 윤정부를 통해 시장정상화가 된다면, 진짜 이명박 때처럼 2024년 2025년 쯤 조정지역 해제되는 날이 오지 않을까. 2022년부터 사업승인으로 건설시작하면, 반영은 2~3년 뒤인 2024, 2025쯤 입주.
2025년엔 3기신도시와 맞물려서 엄청난 하락이 올 수도 있겠다.

정권	조정일	해제일
노무현(2003~2008)	2003년	~
이명박(2008~2013)	~	2008년(강남3구 외 조정 해제) 2012년(강남3구도 조정 해제)
박근혜(2013~2017)	주택 시장 하락

p. 48
입주 물량이 많다면, 역전세를 활용하라. 입지 상황 파악이 먼저고 대응 전략을 준비하면 '저점 매수 기회'가 될 수 있다.
2022년 사업승인으로 인해 2025년 쯤 입주폭탄이 있을 지역을 눈여겨 보자. 입지가 좋은 곳에 물량 폭탄으로 인해 가치 대비 싸진 것을 사자.

p. 60
부동산 시장을 단순히 상승과 하락의 이분적인 구도로 보아서는 안 된다. 부동산 시장은 정부.기업.국민 중 한 주체만으로 결정되는 구조가 아니다. 우리는 각자의 입장에서 부동산 시장을 활용하려 한다. 집 값이 폭락해야 내가 집을 살 수 있을 것 같다. 내가 집을 사지 못하더라도 남이 부동산으로 돈을 벌었다는 얘기를 안 들었으면 좋겠다. 부동산으로 돈 번사람들은 모두 사악한 사람들이고, 부동산 투기로 부자들만 돈을 벌고, 건설사 대기업 재벌들만이 이윤을 얻고 있으며, 이런 부자들과 대기업 재벌들만을 위해 정부가 정책을 펴는 것만 같다.

아직도 이런 선악의 논리로 부동산 시장을 이해할 것인가? 부정적인 인식이 안정적인 부동산 시장을 위해 필요한 시각인가? 그런 비판을 하면 정부와 기업과 부자들이 반성하고, 서민들을 위해 저렴한 주택을 공급하고 저렴한 전세.월세를 공급할 것이라고 생각하는가?

어떤 시장도 개개인의 기대대로 움직이지 않는다. 정부도, 기업도 마찬가지다. 그렇기 때문에 부동산 시장의 과거 모습과 이해관계자들의 움직임을 통해 우리에게 장기적으로 도움이 되는 방향을 찾아야 한다. 아무 생각 없이 비판만 하지는 말자. 반드시 의사 결정을 해야 한다. 무언가 실행해야 한다. 모든 부동산 시장이 비뚤어져 있을 것이라는 선입견을 버리자. 그게 합리적인 의사 결정을 위한 첫 번째 단추이다.

(책후기)부자아빠의 투자가이드-로버트 기요사키

히웡이 — Wed, 9 Mar 2022 21:33:37 +0900

책 제목+저자	부자아빠의 투자가이드-로버트 기요사키
읽은 날짜	2022.03
핵심키워드 3가지	#계획 #시간투자 #기회

저자 및 도서 소개

: 로버트 기요사키는 10퍼센트의 부자 투자가들이 전체 돈의 90퍼센트를 소유하는 현질을 꼬집으며
부자 투자가의 사고방식과 그들의 투자 비법을 이 책에 담았다.

내용 및 줄거리

p. 47
"돈은 우리가 원하는 대로 된다",
돈이 우리의 마음, 우리의 생각에서 나온다는 것이다.
만일 어떤 사람이 "돈 벌기는 어려워"라고 말한다면 그에게 돈을 버는 것은 정말로 어려운 일이 될 것이다.

p. 60
대부분의 사람들은 부자가 된다는 것에서 불안감을 느끼거나 편안한 기분을 못 느끼기 때문에 대개 그걸 포기해 버린다.

p.69+ p.135
90:10 법칙이 유효한 이유 중 하나는 대부분의 사람이 금융 기술을 갈고 닦기보다 안정을 추구하기 때문이다.
금융기술을 많이 갖추고 있을수록 더욱 풍요로운 삶을 누릴 수 있다.
안정을 추구할수록 주위에 가득한 기회를 볼 수 없게 된다.

부자가 되기 위해 투자를 하고 싶다면 안정과 편안함을 위해 투자할 때보다 더 많은 시간을 투자해야한다.

p. 90
어떤 사람의 과거와 현재, 그리고 미래를 보고 싶거든 그 사람이 하는 이야기를 들어봐라.
어떤 단어들을 주로 사용하는지, 그 안에 담긴 메시지를 생각해보라.

p. 99
말은 생각을 만들고, 생각은 현실을 만들고, 현실은 삶이 된다. 부자와 가난한 사람의 가장 큰 차이는 그들이 사용하는 '단어'다.

p. 101
내게 투자란 계획이다. 대개는 아주 지겹고 지루하고 부자가 되는 거의 기계적인 과정이다.

p. 105
최고의 투자법칙은 '단순하게 하라' 이다.

p. 124
삶에서 어떤 것들이 가능한지, 좋은 재정 계획을 통해 내가 어떤 것을 얻고 이를 수 있는지 알아내는 것
대부분은 적은 것밖에 얻을 수 없는 삶으로 스스로 구속하는 사고방식을 배웠다.

p. 167
투자의 기본규칙 중 하나, 진짜 투자가는 무슨 일이 일어나든 미리 준비되어 있다.
다른 사람들이 이미 찾고 다니는 것에 초점을 맞추고 늘 그걸 염두에 두어야한다.
주식을 사고 싶다면 강좌를 듣고, 부동산도 마찬가지다.
모든 것은 두뇌를 훈련시켜 무엇을 찾아야 할지 알고 좋은 투자가 나타났을 때 준비되어 있는 것에서부터 시작된다.

p. 225
무의식을 훈련시켜야 한다. 반복해서 학습하라
재무제표와 연간보고서, 투자 설명서를 많이 읽을수록 금융지능, 금융비전은 상승한다.
우리는 모두 반복 학습을 통해 배우고 익힐 수 있다는 것을 알고 있다.
자전거를 배울 때처럼 무의식을 훈련시켜, 어떻게 타는지 생각하거나 떠올릴 필요가 없어지는 경지에 가라.

p. 302
광기가 폭발하고 모든 사람이 시장에서 빠르고 쉽게 돈을 벌고 싶어 한다면, 그것은 조만간 많은 사람들이
전 재산을 잃을 것이라는 징조다. 왜냐하면 그들은 교육과 경험에 먼저 투자하지 않고, 빌린 돈을 시장에 투자했기 때문이다. 사람들은 겁에 질리고 당황해 가진 것을 모두 팔려고 드는데, 투자가들이 돈을 버는 것은 바로 그때이다.

나에게 어떤 점이 유용한가?

정신머리 고치기!!
하루하루 살아가는 데 있어서, 어떤 무의식을 갖고, 어떤 깃발을 향해 발을 내딛어야 하는지를 다시한번 되새김하게 되었다.
투자문제 외에도 회사 일, 인간관계 등 작고 큰 문제들이 매일매일 나타나는데,
직면할 때마다 내가 세운 장기 계획들과, 목표점을 생각하면서 그 외의 문제들은 크기를 최소화시키고, 빠르게 처리해야겠다.

이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

[대부분의 사람들은 부자가 된다는 것에서 불안감을 느끼거나 편안한 기분을 못 느끼기 때문에 대개 그걸 포기]
내가 지금까지 살아왔던 인생을 부정하는 급의 내용이었다.
회피하고 마주하기 싫어했던 불안감의 민낯은,
내가 '경제적자유'라는 것을 갈망하고 있음에도 편안함을 좇는 모순된 행동에서 비롯된 것이었다.

[내게 투자란 계획이다. 대개는 아주 지겹고 지루하고 부자가 되는 거의 기계적인 과정이다.]
조급해지는 마음을 다스리고, 나 자신을 통제할 줄 알아야겠다.
내 장기 계획에 맞춰 투자를 기계적으로 반복.
저자는 계획을 뛰어넘어 마법의 길(지름길)을 찾아나서는 이들이 부자가 되지 못한다고 한다.

[부자가 되기 위해 투자를 하고 싶다면 안정과 편안함을 위해 투자할 때보다 더 많은 시간을 투자해야한다.]
앞선 장기 계획을 다듬는 시간과 투자를 실패하고, 성공하는 시간에 투자해야한다.
가보지 않은 길이라, 주변사람들이 가지 않는 길이라 불안하고, 위험을 느껴도 포기하지말고 시간을 계속 투자하자.

[모든 것은 두뇌를 훈련시켜 무엇을 찾아야 할지 알고 좋은 투자가 나타났을 때 준비되어 있는 것에서부터 시작된다.]
많은 사람들이 세상에는 돈이 부족하다는 사고방식에 사로잡혀 있다. 돈은 항상 풍족하다.
좋은 거래를 놓치고 너무 오랫동안 거기 집착하거나, 지금 직면한 기회가 유일한 기회라고 생각하지 말자.
항상 멀리보자, 충분한 준비가 되면, 더 많은 시간과 기회를 갖게 된다.

[무의식을 훈련시켜야 한다. 반복해서 학습하라]
할 수 있다!! 기회는 항상 찾아온다!!

[사람들은 겁에 질리고 당황해 가진 것을 모두 팔려고 드는데, 투자가들이 돈을 버는 것은 바로 그때이다.]
투자를 할 때, 시장의 상승과 하락보다, 투자 물건이 저평가인지가 제일 중요하다.
분위기에 휩쓸리지 말고 물건의 가치를 보자

+책을 반복해서 읽어야겠다ㅠㅠ
돌아서면 까먹고, 까먹고.. 다시 기존의 사고로 돌아온다.

서평택 분석

히웡이 — Sat, 5 Mar 2022 14:11:50 +0900

위치

평택은 원래 크게 북부, 서부, 동부로 나뉘었는데,

요새는 그냥 진위천을 기준으로 서부 동부로 나뉘고 있는 것 같다.

오늘은 그중에서도 서평택을 알아보려고 한다.

딱봐도 미개발구역인 느낌이다. 허허벌판~

일자리

서평택은 평택항이 국내 최대 자동차 물류항구인 만큼 전기/수소자동차 클러스터로 키워질 계획이다.

자세한 내용은 시청 홈페이지에 나와 있다.

https://www.pyeongtaek.go.kr/pyeongtaek/contents.do?mId=1009000000

산업단지 현황 | 기업/투자 | 평택시

산업단지 현황 모바일환경에서는 좌우로 이동하여 내용(표)을 보실 수 있습니다. 산업단지현황을 조성완료, 추진중인 산업단지로 구분하여 안내합니다. 현황 단지명 조성완료 산업단지 아산국

www.pyeongtaek.go.kr

평택시청 홈페이지 참조

경기 북부, 동부에 비해 서부권, 남부권이 좋아질 수 밖에 없는 이유랄까...!

미래 먹거리인 반도체, 자동차(전기/수소), 디스프레이 등이 모두....아래로..아래로......

포승국가산단은 꽤 규모가 큰 편이다.

평택시 인구유입은 2035년까지 90만명이라고 한다.

그럼 자연증가분까지 도합하면 100만은 훌쩍 넘길거라는.. 예상치.

~~(서평택, 동평택을 나눠 구를 지정할 거라는 썰도 있다.~~
~~평택의 형님격인 화성(88만인구)도 시행하지 않았으니, 김칫국은 놉!!)~~

평택의 택지지구는 동평택의 소사벌, 고덕, 브레인 등 굵진한 곳이 있는데,

서평택은 아직 개발 중인 화양지구를 비롯해 안중, 송담 등 아직 읭? 첨 들어보는데?하는 곳이 많다.

다음으로 현재 상황을 짚어보면,

현재 포승읍(포승국가산업단지)에는 (주)만도 및 소수의 자동차 대기업들이 있어 연봉이 높은 편이다.

일자리도 2만개로 많은편.

포승읍 근로자 1위인 만도의 본사가 포승에 있다.

2020년도 기사로, 현대모비스의 포승투자기사이다.

2020년 9월에 착공하여 2021년 하반기부터 현대자동차의 전기자부품 생산공장이 가동될 예정이었음.

2022년 현재 ? ? ?

근데, 투자금액도 크지 않고 공장규모도 적어서, 일자리는 300개 정도로 예상되었음.

물론 모비스가 들어오면서 산하의 중소기업들도 유입이 되니 파급력은 더 있을거라고 생각한다.

아무튼, 지역분석에 있어서 '일자리증가=기업유치'가 제일 중요하다고 생각하는 1인으로서,

평택은 기회의 땅인 것 같다.

서평택은 현재보다 더~더~더~~좋아지려면 기업유치가 더 필요해 보인다.

(고덕, 브레인시티 급의 기업유치를 바람...ㅎㅎ)

교통

큰 호재로는 안중역(서해선, KTX), 포승-평택간선이 있다.

서평택의 주요교통은 남부권 주요국도인 38, 39번 국도가 있다.

교통 불모지였던 서평택이 동평택과의 균형을 맞추기 위해서는 교통확대가 더 절실하다.

지제역 GTX-C가 확정되는 분위기로, 격차가 점점 커질 수 있다고 개인적으로 생각한다.

~~(서평택 안티아님!! 25년 화양지구 입주 예정입니다..)~~

주변시세

신축 평단가 1,500만~1,600만

ㅇ ㅔㅔ?

4억대가 30평, 35평을 포함 10건 미만의 회전으로 끝났다...^..^>..

바닥이 탄탄하지 않아서 하락기때 조정이 올 것 같다.....

솔직히, 나라면 저 돈으로 소사벌 준신축이나, 소사동 뉴비전 신축을 갈 것 같다....

안중역 도보권도 아니고...

2025년의 전망(투자가치)

2025년의 전망은...
분양가대비 올라 있을 가능성은 적다.

1. 3년 안에 화양지구가 계획대로 다 개발/입주 될지도 모르겠고..

2. 2010년부터 지지부진한 평택호 관광단지가 잘 조성될지도 모르겠고...

3. 포승국가산단의 기업이 더 확대될지도 모르겠고...

4. 이젠 서평택 분석글이 그냥 막 다 기획부동산.. 투기꾼들의 홍보글 같고....ㅋㅋㅋㅋ

확실한 건 안중역개통, 포승-평택 철도 개통 뿐이다.

청약으로 내가 투자하는 금액은 계약금 4천6백만원.

다른 좋은 청약처럼 당첨부터 먹고 들어가는 금액은 없다.

'없다'라고 생각하는 것이 속 편하다.

안중읍 부동산 시세 모니터링하는 것도 귀찮고, 2025년에 오를까요? 내릴까요?하는 궁예도 의미 없다고 생각한다.

2025년 안까지 조정장은 무조건 한번은 올테고,

더 좋은 투자처는 분명히, 현재에도 미래에도 있을 테니.

그냥

1. 교통개선 확실
2. 중도금 무이자로 금리인상에 헷지
3. 신축
4. 신도시, 큰 택지지구

이정도만 내가 얻고 가는 거라고 생각하려 한다.

어차피, 2025년까지 4천6백만원 외에 들어가는 투자금도 없고

실거주할 예정이니, 비과세시점인 2027년까진 뭐라도 바뀌지 않겠나!!!!! 급 행복회로 돌리기

참고하면 좋을 사이트

https://blog.naver.com/yun_nuri/222636816860

경기도 평택시 : 평택인구수 평택부발선 지제역 평택고덕신도시

경기도 평택시 평택인구수 평택부발선 지제역 평택고덕신도시 ▷ 인구 수 : 약 56만 명 (경기도의 9위) ▷ ...

blog.naver.com

주택청약종합저축 '가입기간 불충족' 문의 후기

히웡이 — Thu, 3 Mar 2022 21:41:51 +0900

청년주택청약으로 전환후 가입기간 미충족

나는 농협은행의 주택청약종합저축을 갖고 있었다.

가입은 2009년에 했는데, 2020년 청년우대형으로 전환했다.

그리고 지금까지 청약신청을 하면서 한~번도 가입기간 24개월충족조건, 납입횟수조건 충족여부를 따지지 않았다.

왜냐면, 난 가입한지 엄청 오래됐으니깐!!!

근데, 이번에 당첨되고 이제서야 혹시....?하고 조건불충족하는게 없는지 체크했다.

(재당첨 제한 7년인데 ^^.. 이제서야 확인하는...하...)

아무튼, 아니나 다를까, 인터넷뱅킹에는 아래같이 나와 있었다.

OMG.. 공고일(2022/02/11)기준 가입기간 24개월 미충족?????????

주로 1순위 조건은 거주지역외에 저축24회 이상 납입횟수, 가입기간 24개월 이상, 지역별 예치금 충족

이렇게 3가지가 대부분이다.

(본 청약은 가입기간 조건)

진짜.. 가슴이 쿵해서 예전에 청약 전환했을 때 사본으로 챙겨뒀던 각서를 봤다..

기타 유의사항 1항에 선납 입금분은 납입인정 안된다는 문구.

가입기간이 리셋된다는 얘기는 없었따..

근데, 진짜 이번 청약 조건에 횟수가 들어갔거나, 이게 공공분양이어서 납입액이 중요했으면 진짜 큰일날뻔했다.

전환당시 2020년의 나는 저런게 중요한지 1도 몰랐다..

비과세 혜택이고, 이자율이고 나발이고.. 저게 제일 중요한데...

그리고, 2항에 5년이내 해지, 85제곱미터 초과 당첨시 추징세금 발생된다는 문구도 이제야 알았다 ^^....

다행히 나는 84다..

아무튼 통장을 까보니

순위기산일이 2009년이었다..

오.. 이걸보고 행복회로를 돌리며 당연 2009년이겠지ㅎㅎ 했지만, 불안한 마음에 청약홈에 전화를 해보니.

청약신청이 가능하다는 거 자체가 가입기간요건은 충족한 것이라고 했다..ㅎㅎㅎ

청약가입기간은 청약홈에서 청약신청할 때부터 자동으로 충족/불충족이 걸러진다고 한다.

좀 허무한 결론이지만..ㅎㅎ 넘 다행이구

아무리 검색해봐도 안 나오길래, 내가 올려본다..

계약부터 중도금대출까지.. 또 어떤 우당탕거리는 일을 할지... 남겨보겠다..^ㅠ^

서울숲 실내클라이밍 후기

히웡이 — Sun, 27 Feb 2022 19:00:53 +0900

주말에 실내 클라이밍을 다녀왔어요!

쇠질..만 하는 헬스에 질리고 있었는데!!

친구가 클라이밍을 추천해서 혼자 다녀와봤어요ㅎㅎ

서울숲역이나 뚝섬역에서 도보 10분정도 거리에 있어요!

건물 지하2층에 있습니다!

저는 초보자라 배우고 싶어서

강습이 있는 체험권을 구매했어요!

체험권이 아닌 일일 이용권은 2만원입니다!

클라이밍슈즈, 클라이밍 이용료라고 생각하시면 되구요, 시간제한은 따로 없어서

지칠 때까지 하시면 됩니다!!ㅋㅋ 정말 시간가는 줄 모르고 했어요.

한달권, 3개월권도 있어요ㅎㅎ

인스타그램 서울숲클라이밍 페이지에 스케줄도 나와 있어요.

정규 강습반도 있더라구요.

https://www.instagram.com/seoulforest_climbing/

체험권은 주말에 오전11시부터 시작했어요!

4인 1팀으로 해서 강사분께서

클라이밍 기본 동작인 암벽 잡기 자세, 오르기, 낙법 등을 40분동안 가르쳐주셨어요!

동작을 알려주시면

4명이서 차례대로 똑같이 해보는 형태입니다.

너무너무 재밌었어요!!

시설은

일일 락커와 짐보관함이 있었어요.

보관할 게 없으신 분들은 간단히 입구쪽에 외투만 걸어놓으셔도 됩니다ㅎㅎ

샤워실은.. 2칸이라 작아요ㅠ

클라이밍 생각보다 땀이 많이 났어요..

진짜 재밌었어요!!ㅋㅋ

예전에는 저기 매달리는걸 왜 굳이 하는거지? 했는데

정말 전신운동 제대로구요!

한칸 한칸 올라갈 때마다 쾌감이 장난 아니더라구요.

클라이밍 왜 인기 있는지 알 것 같아요!!

단, 여성분들은 아무래도 기초 근력운동은 어느정도 하시고 배워야 재밌게 할 수 있을 것 같아요.

저는 주말엔 클라이밍, 평일엔 헬스장에 가야겠어요

오랫동안 하고 싶은 잘 맞는 취미를 발견해서 뿌듯한 주말이었어요.

구글 애드센스 승인(거절 후 한달 뒤 승인)

히웡이 — Fri, 25 Feb 2022 21:10:30 +0900

구글 애드센스 승인(거절 후 한달 뒤 승인)

승인까지의 타임라인

글 32개, 개설 2달, 1번의 거절 후에 결국 승인된 구글 애드센스!!

1월 8일 개설 후 꾸준하게 1일 1포스팅으로했어요.

그리고, 일주일 후에 구글 애드센스를 신청했어요!

보시다시피 타임라인은

신청후 한달 뒤 거절 통보, 재신청 후 약 한달 뒤 승인 통보

1월 15일 신청 후,

20일에 계정을 활성화하라는 메일을 받았어요.

여러 검색을 통해 제가 url을 잘못 넣었다는 것을 알게 되었죠ㅠㅠ

이게 아니었다면 더 일찍 승인을 받았을 것 같아요..

아무튼, 승인을 기다리며 한달동안 1일 1포스팅을 했어요.

그런데.. 돌아온 것은 거절...통보...

대체 뭐가 문제인가..

바로 이어 메일이 왔어요..

정확한 설명이 없어요.

뇌피셜 거절 사유

1. 사진, 영상 이미지 대비 글자 수 부족

2. 네이버 블로그와 중복된 글 개시

3. 검색유입부족

대충 이정도 이유라고 생각했어요.

제가 네이버 블로그를 동시에 운영하고 있는데, 거기 적었던 글을 그대로

복붙한적이 있었어요!! 그게 제일 걸리더라구요.

그리고 저는 부동산 관련된 글을 올리면 네이버 부동산 카페에 제 글을 링크를 걸어서 홍보했어요.

그래서 유입이 검색이 아닌 sns, 직접 유입이 압도적으로 많았죠.

그래서 승인 거절 이후로는 따로 글을 링크를 걸어서 홍보하지는 않고.

카카오뷰를 통해서만 sns유입을 시켰어요.

변화를 준 후 승인시점 방문현황

방문자 터진 것은 '고도식' 고깃집이 tv에 방영.

카페에 제 글을 인위적으로 홍보할 때는 방문자수가 평균 100명이 넘었었어요.

유입은 10명도 채 안됐었죠.

그래서 유입을 위한 키워드를 많이 신경 썼어요.

그랬더니 많지는 않아도 평균 30명정도는 방문이 찍히더라구요

애드센스 승인을 위해서 일 방문자수 평균 30명을 목표로 잡는 것도 좋을 것 같아요.

첫 개설달인 1월이 방문자수가 더 높은 걸 보면

얼마나 손품팔며 글을 홍보했는지.. 보이시죠..?ㅋㅋㅋㅋ 근데 그렇게 올린 방문자수는

순수한 유입이아니라 제 생각에는 별론 것 같아요ㅋㅋ...

제일 중요한 것은 검색유입 늘리기!!

주로 다음을 통해서 들어오시네요.

그래서, 앞으로 블로그 운영 방향은 다음 홈페이지의 첫 화면, 핫키워드를 따라서 게시해보려고 해요.

이제 다시 열심히 블로그를 해봐야겠어요..ㅎㅎㅎ 보상이 따라오니 쓸 맛이 나네요.

제 블로그 목표인 500달러가 되는 그날까지!!!

하락장 매수 종목(스타벅스, 뱅오아, 애플)

히웡이 — Thu, 17 Feb 2022 22:08:06 +0900

2022년 1-2월간 매수한 종목을 공유해요.

1. 뱅크오브아메리카

금리 인상 이슈로 이미 2021년부터 차근차근 바닥을 다지며 올라오고 있었어요.2021년 기술주, 성장주들이 고가를 달릴 때 뱅오아는 조금 지지부진한 면이 있었죠?

월간차트로보면 쭉 우상향한 것 같지만, 일간 차트로보면

그렇지도 않아요.

고점 대비 10%-20%씩 빠지면서 세일구간들이 있죠.

2. 스타벅스

리포트 기대치에 못 미쳤던 실적으로 최근 엄청난 조정을 받고 있죠.

고점 대비 20%이상 빠졌어요.

저는 90-95달러를 기준으로 매수하고 있어요

저 구간을 터지할 때마다 5-10주씩 매수하고 있어요.

3.애플

애플은 1월달 저점이었던 159에 들어갔어요.

근데 간보다가 얼마 못들어갔는데 금방 오르더라구요..

그냥 160달러 터치하는 순간 매구하려고 대기타고 있어요.

솔직히, 애플 스벅은 다른 주식에 비해서 싼 편이라..

아묻따 월급 들어오면 모아놨다가 조정 받으면 계속 사려구요. 메타버스.. 비트코인 등등등.. 핫한 종목이 너무나도 많지만..
눈독 안 들이고 제가 쓰고, 먹고, 꾸준히 관심가는 것들 위주로 담아보려해요.

2022년 12월까지 꾸준히 사보면 어떻게 될까 궁금하네요ㅎㅎ

그나저나 구글은 왜 애드센스 허가를 안 내줄까요?

사당역 퓨전요리 맛집 '윤공'

히웡이 — Thu, 17 Feb 2022 21:52:12 +0900

사당역 맛집인 '윤공'이에요.

10번출구로 나와서 5분정도 걸으면됩니다

예약도 가능해요!!

(가게가 4-5테이블 밖에 없어서 예약필수!!)

육회파스타와 크림수제비를 시켰어요.

육회파스타: 들기름 맛과 김, 육회가 잘 어울어져요. 소스는 바질(?) 인 것 같아요. 면도 소면이라 한국적이죠?

크림수제비: 느끼할 줄 알았는데, 살짝 매콤한 편이에요.
위에 뿌려진 매운 가루가 느끼한 맛을 잡아줘요.
뇨끼처럼 수제비가 쫀득하고 고소해요!!

전체적으로 처음먹어보는 맛이라 너무 맛있았어요ㅎㅎ

이색적인 맛집으로 추천해요~

공시지가 1억 이하 세금 정리

히웡이 — Mon, 14 Feb 2022 23:41:29 +0900

공시지가 1억이하

1. 취득세: 주택수 상관 없이 기본세율. 중과세 배제

2. 보유세
1)종부세:

2)재산세:

3. 양도세: 봐주는 거 없음.
1년미만 70%, 2년 미만 60%(2주택자의 조정지역 중과세 20% 또는 3주택자의 조정지역 중과세 30%)
-> q. 조정지역1주택자가 비조정지역1주택 또는 2주택 양도시: 기본세율
-> 비조정지역 물건 양도할 때는 중과세 x
-> 비조정지역 3억이하 보유자가 조정지역을 먼저 팔아도, 중과대상x(3억 이하짜리를 중과대상으로 보지 않음)

* 공시지가1억이하는 다른 주택 취득시 주택수로 카운트x

참고

https://m.blog.naver.com/resumet/222486583830

수정 ing

푸짐한 점심 '정식당' 후기

히웡이 — Wed, 9 Feb 2022 08:40:37 +0900

정식당

점심으로 제육볶음, 삼겹살 정식이 있는 <정식당>을 다녀왔어요.

별점이 엄청 높죠?

내부도 넓고 좌석이 많아요!

구디에는 점심시간에 회사원들로 밥집이 꽉꽉 차는데요,

정식당은 워낙 넓어서 항상 자리가 있어요.

그런데 맛도 정말 좋고, 서비스도 좋아요.

제육볶음정식은 2인이상

제육은 다 볶아서 나오기 때문에

불판에 조금 데워서 먹으면 됩니다ㅎㅎ

금방 먹을 수 있어요 아주 좋아요!

삼겹살정식인데요!

먹기 편하게 개인 접시에 구워서 나오기 때문에

바로 먹을 수 있어요.

이게 정말 좋더라구요!

짧은 점심시간에 고기를 굽는건 정말 힘든데 말이죠ㅠ

밑반찬이 훌륭해요!

직원들끼리 여긴 떡볶이 맛집이라면서 칭찬했어요

물론 정식메뉴도 아주 훌륭해요!!

나중엔 김치전골을 먹어봐야겠어요.

몰랐는데, 공기밥도 무료로 추가가 되더라구요!

아주 인심이 좋은 것 같아요.

고기정식에 숯불향이 나는데, 참 맛있었어요!!

건강한 밥집 '프레퍼스' 구디점

히웡이 — Tue, 8 Feb 2022 08:28:31 +0900

신규 오픈한 '프레퍼스' 구로디지털단지지점을 다녀왔어요.

명절날 급찐!! 살을 좀 조절해보려고

점심에 속이 깔끔한 식단을 먹고 싶었어요.

그런데 샐러드집은 오후만 되면 너무 배고프고 힘이 없죠?

제가 소개해드릴 프레퍼스는 아주 든든하게 먹을 수 있는 건강식이에요!

외관부터 힙!한 느낌인데요ㅎㅎ

가게 내부가 넓고, 좌석도 많아서

편하게 먹을 수 있었어요.

주문은 키오스크로 받고 있어요.

프레퍼스는 샐러드 보다는 '건강식 밥집' 느낌이죠?

메뉴도 파스타, 덮밥 등 다양하게 있어요.

가격도 구성에 비해 비싼편이 아니죠!

명이나물 포크 덮밥

비프와사비덮밥

저는 명이나물 비프덮밥을, 친구는 와사비덮밥을 먹었는데요.

저는 사당점을 자주 갔어서 둘 다 먹어봤었는데, 너무 맛있어요ㅠㅠ

와사비 덮밥은 스테이크 느낌이고, 명이나물은 보쌈 고기 같은 느낌..?

흑미밥이 고기아래 한가득 쌓여 있어서 밥은 조금 남겼어요.

사진으로는 작아보이는데 양이 정말 많답니다!!

식후 픽업대로 갖다 놓으면 됩니다.

지금 오픈한지 얼마 안되어서

해시테크 이벤트, 영수증 이벤트를 많이 하고 있어요!

저는 영수증이벤트를 해서 좋아하는 펩시제로를 받았어요~

구디가 직장이신 분들은 건강한 점심 한끼로 추천합니다!

디스코 어플 사용방법(feat.재건축)

히웡이 — Sun, 6 Feb 2022 20:43:36 +0900

https://www.disco.re/

디스코 - 우리동네 부동산

디스코에서 우리동네 새로운 소식을 만나보세요.

www.disco.re

다들 호갱노노, 네이버 부동산, 아실 등등 부동산 어플을 많이 아실텐데요!

오늘은 조금 생소할 수 있는 '디스코'를 가져 왔어요ㅎㅎ

재건축, 재개발 사업성 검토할 때

제일 중요한 요소중 하나인 '대지지분'

아주 쉽게 찾는 방법은 '디스코' 어플을 활용 하는 것인데요.

요새 안전진단을 빠르게 통과해 핫한 용인 수지 삼성4차를 예시로 들어볼게요

디스코 접속 후

아파트를 검색하면

이렇게 파란색으로 필지가 잡히는데요.

이게 한 필지입니다.

가끔 한 필지에 두 개의 아파트가 있어서 조합설립, 동의율에 어려움을 겪는 경우가 있는데요.

디스코에서 확인하면 사전에 알고 갈 수 있습니다ㅎㅎ

대지지분은 간단하게

왼쪽에서 '토지'를 누르면

평수가 나옵니다.

수지 삼성 4차 1세대 대지지분 13,083(평)/1,137(세대)=11.5평입니다.

별거 없죠..?ㅎㅎㅎ.....

15평 이상은 나와줘야 재건축 분담금 부담이 적은데요.

수지 삼성 4차는 'PC공법'으로 건축하여 안전진단이 비교적 쉽게 통과되었다고 하네요.

(PC공법인지는 건축물대장을 떼어보면 알 수 있습니다.)

케이뱅크 비상장주식 무료로 받기

히웡이 — Fri, 4 Feb 2022 20:34:27 +0900

NH투자증권 어플인 '모바일증권 나무'에서 하고 있는

'마이데이터'서비스를 신청한 모든 고객에게

케이뱅크 비상장주식 1주~3주를 주고 있어요.

오픈뱅킹같은 서비스예요.

단, 2022년 2월 28일까지라는 점!!

사실, 비상장주식은 거래한 적도, 알아본 적도 없어서 좀 생소했는데요,

어제 기사로

케이뱅크 얘기가 나와 솔깃해서 받아보았어요!!

내 데이터는 이미 중국에도 팔렸을텐데..뭐.. 하면서ㅎㅎ

아무튼 신청절차는

1. 모바일증권 나무 앱개설

2. 이벤트 배너 클릭

3. 마이데이터 출시기념 이벤트 클릭!

하단의 '시작하기'를 눌러주면

계좌개설하기가 나옵니다. 여기서 개설하고,

이벤트배너로 다시 들어와 이벤트신청을 하면 완료!

저는 한주를 받았네요..ㅎㅎ

지급은 다음달입니다!

상장하면 어떻게될지 이후가 궁금하네요..?